{"id":6169,"date":"2021-01-23T07:52:00","date_gmt":"2021-01-23T07:52:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wachandwach.pl\/?p=4955"},"modified":"2024-04-25T12:38:33","modified_gmt":"2024-04-25T10:38:33","slug":"umowa-najmu-nieruchomosci-w-hiszpanii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/umowa-najmu-nieruchomosci-w-hiszpanii\/","title":{"rendered":"Umowa najmu nieruchomo\u015bci (mieszkania) w Hiszpanii"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wielokrotnie poruszali\u015bmy ju\u017c tematyk\u0119 inwestycji na rynku nieruchomo\u015bci, jednak w niniejszym artykule chcieliby\u015bmy przybli\u017cy\u0107 Pa\u0144stwu kwesti\u0119 wynajmu mieszkania. Artyku\u0142 mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 przydatnym nie tylko osobom, kt\u00f3re dokona\u0142y <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/\">zakupu nieruchomo\u015bci<\/a> w celu jej p\u00f3\u017aniejszego wynaj\u0119cia, ale tak\u017ce tym, kt\u00f3rzy chcieliby wynaj\u0105\u0107 mieszkanie w Hiszpanii i dotyczy zar\u00f3wno najmu d\u0142ugoterminowego, jak i tzw. najmu wakacyjnego.<\/strong><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Spis tre\u015bci<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Prze\u0142\u0105cznik Spisu Tre\u015bci\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/umowa-najmu-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Podstawa_najmu_jest_umowa_contrato_de_arrendamiento\" >Podstaw\u0105 najmu jest umowa (contrato de arrendamiento)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/umowa-najmu-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Czas_trwania_umowy_najmu\" >Czas trwania umowy najmu<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/umowa-najmu-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Wysokosc_kaucji_fianza\" >Wysoko\u015b\u0107 kaucji (fianza)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/umowa-najmu-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Platnosc_czynszu\" >P\u0142atno\u015b\u0107 czynszu<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Podstawa_najmu_jest_umowa_contrato_de_arrendamiento\"><\/span>Podstaw\u0105 najmu jest umowa (<em>contrato de arrendamiento<\/em>)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Umowa najmu powinna by\u0107 sporz\u0105dzona na pi\u015bmie. Podstawowe elementy umowy najmu to mi\u0119dzy innymi dane stron, tj. najemcy oraz wynajmuj\u0105cego, dane pozwalaj\u0105ce zidentyfikowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119d\u0105c\u0105 przedmiotem umowy najmu, okres trwania umowy najmu, a tak\u017ce warunki najmu takie jak chocia\u017cby termin i metoda p\u0142atno\u015bci czynszu oraz jego wysoko\u015b\u0107.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czas_trwania_umowy_najmu\"><\/span>Czas trwania umowy najmu<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>W przypadku, gdy w umowie nie okre\u015blono czasu trwania najmu, przyjmuje si\u0119, \u017ce umowa zosta\u0142a zawarta na okres 1 roku.<\/p>\n<p>Umowa, kt\u00f3ra zosta\u0142a zawarta na okres kr\u00f3tszy ni\u017c 5 lat (lub 7 lat w przypadku gdy wynajmuj\u0105cym jest osoba prawna), to zgodnie z hiszpa\u0144skim prawem (LAU \u2013 Ley de Arrendamientos Urbanos), zostanie ona automatycznie przed\u0142u\u017cana co rok a\u017c do momentu osi\u0105gni\u0119cia okresu 5-letniego (lub 7-letniego w przypadku gdy wynajmuj\u0105cym jest osoba prawna), o ile najemca nie poinformuje wynajmuj\u0105cego na 30 dni przed up\u0142ywem umownego terminu o rezygnacji z przed\u0142u\u017cenia umowy.<\/p>\n<p>Natomiast w przypadku um\u00f3w zawartych na okres co najmniej 5 lat (lub 7 lat w przypadku gdy wynajmuj\u0105cym jest osoba prawna), przed\u0142u\u017cenie nast\u0105pi automatycznie na okresy roczne maksymalnie o kolejne trzy lata, o ile strony nie zachowaj\u0105 przewidzianego prawem okresu wypowiedzenia (co najmniej 2 miesi\u0105ce przed umownym terminem zako\u0144czenia umowy w przypadku najemcy oraz 4 miesi\u0105ce \u2013 w przypadku wynajmuj\u0105cego).<\/p>\n<p>Ponadto najemca mo\u017ce odst\u0105pi\u0107 od umowy najmu po up\u0142ywie co najmniej 6 miesi\u0119cy pod warunkiem, \u017ce poinformuje o tym wynajmuj\u0105cego z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem.<\/p>\n<p>Jednak\u017ce w takim wypadku nale\u017cy si\u0119 liczy\u0107 z odszkodowaniem, kt\u00f3rego mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 wynajmuj\u0105cy \u2013 do wysoko\u015bci odpowiadaj\u0105cej jednemu miesi\u0119cznemu czynszowi za ka\u017cdy rok pozosta\u0142y do ko\u0144ca umowy.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wysokosc_kaucji_fianza\"><\/span>Wysoko\u015b\u0107 kaucji (<em>fianza<\/em>)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>W przypadku najmu mieszkania, wysoko\u015b\u0107 kaucji (<em>fianza<\/em>) to r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 jednomiesi\u0119cznego czynszu i w ci\u0105gu 5 pierwszych lat wynajmu (lub 7 lat w przypadku gdy wynajmuj\u0105cym jest osoba prawna) kwota ta nie podlega modyfikacjom.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Platnosc_czynszu\"><\/span>P\u0142atno\u015b\u0107 czynszu<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Je\u015bli w umowie nie uregulowano kwestii dotycz\u0105cych czynszu to zgodnie z artyku\u0142em 17 LAU, czynsz p\u0142atny b\u0119dzie miesi\u0119cznie w ci\u0105gu pierwszych 7 dni miesi\u0105ca. Strony mog\u0105 uzgodni\u0107, \u017ce obowi\u0105zek zap\u0142aty czynszu mo\u017ce by\u0107 (w ca\u0142o\u015bci lub w cz\u0119\u015bci) zast\u0105piony zobowi\u0105zaniem si\u0119 najemcy do dokonania remontu lub odnowienia mieszkania; w takim przypadku najemca nie mo\u017ce w p\u00f3\u017aniejszym czasie \u017c\u0105da\u0107 dodatkowej zap\u0142aty za koszt wykonanych prac.<\/p>\n<p>Warto r\u00f3wnie\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce zgodnie z artyku\u0142em 20 LAU koszty zwi\u0105zane z zawarciem umowy pokrywa wynajmuj\u0105cy, je\u015bli jest osob\u0105 prawn\u0105.<\/p>\n<p>Umowa najmu najcz\u0119\u015bciej sporz\u0105dzana jest w j\u0119zyku hiszpa\u0144skim. Osoby niew\u0142adaj\u0105ce w wystarczaj\u0105cym stopniu j\u0119zykiem hiszpa\u0144skim, mog\u0105 skorzysta\u0107 z us\u0142ug t\u0142umacza lub dwuj\u0119zycznego prawnika, kt\u00f3ry sporz\u0105dzi umow\u0119 zar\u00f3wno w j\u0119zyku hiszpa\u0144skim, jak i polskim (lub angielskim).<\/p>\n<p>Decyduj\u0105c si\u0119 na wynajem nieruchomo\u015bci warto przeczyta\u0107 uwa\u017cnie ka\u017cdy paragraf umowy. Nie nale\u017cy bagatelizowa\u0107 kwestii wynajmu mieszkania, poniewa\u017c mo\u017ce przysporzy\u0107 \u2013 zar\u00f3wno najemcy, jak i wynajmuj\u0105cemu \u2013 wielu problem\u00f3w prawnych oraz finansowych, dlatego zaleca si\u0119 skorzystanie z us\u0142ug hiszpa\u0144skiego prawnika, kt\u00f3ry zadba o Pa\u0144stwa interesy i rozwieje wszelkie w\u0105tpliwo\u015bci.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wielokrotnie poruszali\u015bmy ju\u017c tematyk\u0119 inwestycji na rynku nieruchomo\u015bci, jednak w niniejszym artykule chcieliby\u015bmy przybli\u017cy\u0107 Pa\u0144stwu kwesti\u0119 wynajmu mieszkania. Artyku\u0142 mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 przydatnym nie tylko osobom, kt\u00f3re dokona\u0142y zakupu nieruchomo\u015bci&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6204,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"Umowa najmu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119. Co powinna zawiera\u0107 mowa najmu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. Prawnik Barcelona nieruchomo\u015bci","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[102],"tags":[],"class_list":["post-6169","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-prawo-nieruchomosci"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6169","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6169"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6169\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6857,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6169\/revisions\/6857"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6204"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6169"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6169"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6169"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}