{"id":6181,"date":"2023-03-21T11:46:02","date_gmt":"2023-03-21T11:46:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wachandwach.pl\/?p=5489"},"modified":"2024-04-24T19:53:33","modified_gmt":"2024-04-24T17:53:33","slug":"sprzedaz-nieruchomosci-hiszpania-podatki-i-koszty","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/sprzedaz-nieruchomosci-hiszpania-podatki-i-koszty\/","title":{"rendered":"Podatki i koszty, kt\u00f3re b\u0119dziesz musia\u0142 ponie\u015b\u0107 przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Hiszpanii"},"content":{"rendered":"<p><strong>Sprzedaj\u0105c mieszkanie w Hiszpanii musisz pami\u0119ta\u0107, \u017ce tak jak i w Polsce, b\u0119dzie si\u0119 to wi\u0105za\u0107 z pewnymi wydatkami. Musisz by\u0107 przygotowany na to, \u017ce koszty, kt\u00f3re poniesiesz w trakcie takiej transakcji pojawi\u0105 si\u0119 zar\u00f3wno przed, w trakcie jak i po sprzeda\u017cy. Wychodz\u0105c naprzeciw naszym klientom, przygotowali\u015bmy szczeg\u00f3\u0142owe zestawienie listy podatk\u00f3w i koszt\u00f3w, kt\u00f3re nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107, je\u015bli my\u015blisz o sprzeda\u017cy swojej nieruchomo\u015bci w Hiszpanii.<\/strong><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Spis tre\u015bci<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Prze\u0142\u0105cznik Spisu Tre\u015bci\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/sprzedaz-nieruchomosci-hiszpania-podatki-i-koszty\/#Przed_sprzedaza\" >Przed sprzeda\u017c\u0105:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/sprzedaz-nieruchomosci-hiszpania-podatki-i-koszty\/#2_Podczas_procesu_kupna_i_sprzedazy\" >2.\u00a0 Podczas procesu kupna i sprzeda\u017cy:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/sprzedaz-nieruchomosci-hiszpania-podatki-i-koszty\/#3_Po_sprzedazy_nieruchomosci\" >3. Po sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/sprzedaz-nieruchomosci-hiszpania-podatki-i-koszty\/#Wsparcie_hiszpanskiego_adwokata\" >Wsparcie hiszpa\u0144skiego adwokata<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Przed_sprzedaza\"><\/span><strong>Przed sprzeda\u017c\u0105:<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ul>\n<li><em>El certificado energ\u00e9tico<\/em>, czyli \u015bwiadectwo energetyczne. Ten obowi\u0105zkowy w Hiszpanii dokument pokazuje \u015brednie zu\u017cycie energii nieruchomo\u015b\u0107 (ocena energetyczna).<br \/>\nKoszt \u015brednio od ok. 50-130 euro<\/li>\n<li><em>La c\u00e9dula de habitabilidad<\/em>, czyli za\u015bwiadczenie o mo\u017cliwo\u015bci zamieszkania. Jest ono obowi\u0105zkowe w regionach takich jak Kantabria, Asturia, Baleary, Katalonia, Estremadura, La Rioja, Murcja, Nawarra i Walencja, i s\u0142u\u017cy do po\u015bwiadczenia, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 spe\u0142nia minimalne wymagania do zamieszkania (wentylacja, wymiary itp.).<br \/>\nKoszt: w zale\u017cno\u015bci od wielko\u015bci mieszkania od 50 do 90 euro.<\/li>\n<li>Wykre\u015blenie hipoteki. Je\u015bli kredyt hipoteczny zosta\u0142 sp\u0142acony, a wpis o hipotece nie zosta\u0142 wykre\u015blony, rekomendowanym b\u0119dzie dokonanie wpisu o wykre\u015bleniu hipoteki z rejestru, aby kupuj\u0105cy sprawdzaj\u0105c stan prawny nieruchomo\u015bci m\u00f3g\u0142 zobaczy\u0107, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 jest wolna od obci\u0105\u017ce\u0144.<br \/>\nKoszt: oko\u0142o 300-600 euro, je\u015bli dokonujemy wykre\u015blenia hipoteki korzystaj\u0105c z pomocy adwokata.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/nota-simple-skrocony-wypis-z-hiszpanskich-ksiag-wieczystych\/\"><em>La nota simple<\/em><\/a>, czyli odpis zwyk\u0142y z hiszpa\u0144skich ksi\u0105g wieczystych. Dokument ten wskazuje, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 jest wolna od op\u0142at i po\u015bwiadcza, \u017ce jest si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci.<strong>\u00a0 <\/strong>Podstawow\u0105 funkcj\u0105 <em>noty simple<\/em> jest funkcja informacyjna dla os\u00f3b zainteresowanych informacj\u0105 o w\u0142a\u015bcicielach nieruchomo\u015bci, ich udzia\u0142ach, obci\u0105\u017ceniach na nieruchomo\u015bci itp.Koszt op\u0142aty: 9 euro<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Podczas_procesu_kupna_i_sprzedazy\"><\/span>2.\u00a0 <strong>Podczas procesu kupna i sprzeda\u017cy:<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ul>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Op\u0142aty notarialne<\/span>. S\u0105 to op\u0142aty, kt\u00f3re musimy ui\u015bci\u0107 w trakcie wizyty u notariusza mi\u0119dzy innymi za wynagrodzenie oraz koszt uzyskania odpisu aktu w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci. Kolejne op\u0142aty powinny zosta\u0107 uiszczone przez kupuj\u0105cego, chyba \u017ce uzgodniono inaczej.Koszt uzyskania odpisu aktu oscyluje w granicach 200 euro.<\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Prowizja dla agencji nieruchomo\u015bci<\/span>. W przypadku sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci za po\u015brednictwem agencji nieruchomo\u015bci, w momencie sprzeda\u017cy, b\u0119dziesz musia\u0142 ponie\u015b\u0107 koszty us\u0142ug, kt\u00f3ra zosta\u0142y przez ni\u0105 wykonane.<br \/>\nKoszt: tradycyjna agencja inkasuje op\u0142at\u0119 w wysoko\u015bci od 3% do 7% ostatecznej ceny sprzeda\u017cy, natomiast agencje nieruchomo\u015bci online pobiera sta\u0142\u0105 op\u0142at\u0119 pomi\u0119dzy 1.000 do 10.000 euro.<\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Wynagrodzenie hiszpa\u0144skiego adwokata<\/span>, kt\u00f3ry zagwarantuje bezpiecze\u0144stwo transakcji i wyt\u0142umaczy zawi\u0142o\u015bci prawne.<\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Umowa przedwst\u0119pna (<em>contrato de arras<\/em>)<\/span>. Jest to prywatna umowa czy te\u017c kontrakt pomi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym a kupuj\u0105cym, w kt\u00f3rym obie strony uzgadniaj\u0105 warunki na jakich zostanie zawarta umowa w\u0142a\u015bciwa.<br \/>\nKoszt: przygotowanie tre\u015bci umowy zale\u017cy od paru czynnik\u00f3w, takich jak: cena nieruchomo\u015bci, zawi\u0142o\u015b\u0107 ustale\u0144 mi\u0119dzy stronami, obj\u0119to\u015b\u0107 umowy itp. Zwykle nie zleca si\u0119 sporz\u0105dzenia jedynie tre\u015bci umowy przedwst\u0119pnej, a raczej obs\u0142ug\u0119 ca\u0142ej transakcji, jednak\u017ce koszt sporz\u0105dzenia samej umowy powinien wynie\u015b\u0107 ok. 300 euro.<br \/>\nCz\u0119sto spotykana jest r\u00f3wnie\u017c <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/czym-jest-umowa-rezerwacyjna-nieruchomosci-w-hiszpanii-contrato-de-reserva\/\">umowa rezerwacyjna (<em>contrato de reserva<\/em>)<\/a>, kt\u00f3ra ma na celu zarezerwowanie nieruchomo\u015bci na pewien okre\u015blony czas.<br \/>\nKoszt sporz\u0105dzenia tej umowy oscyluje w granicach ok. 100-300 euro.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Po_sprzedazy_nieruchomosci\"><\/span><strong>3. Po sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci:<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ul>\n<li><em>La plusvalia municipal<\/em>, czyli podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych w gminie. Jest to podatek, kt\u00f3ry musisz zap\u0142aci\u0107 za wzrost warto\u015bci nieruchomo\u015bci od momentu jej zakupu.<br \/>\nKoszt: zap\u0142acisz tylko wtedy, gdy osi\u0105gniesz zysk ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w odniesieniu do ceny zakupu, za kt\u00f3r\u0105 naby\u0142e\u015b nieruchomo\u015b\u0107, i je\u015bli, b\u0119d\u0105c rezydentem, nie zainwestujesz ponownie pieni\u0119dzy w zakup nowego domu w ci\u0105gu dw\u00f3ch lat.<\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">IRPF (<em>Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas<\/em><em>),<\/em> czyli podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych b\u0119d\u0105cych rezydentami<\/span>. Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci b\u0119dziesz musia\u0142 rozliczy\u0107 w zeznaniu podatkowym za kolejny rok, aby zap\u0142aci\u0107 podatek, je\u015bli sprzedasz nieruchomo\u015b\u0107 za wy\u017csz\u0105 cen\u0119 ni\u017c cena, za kt\u00f3r\u0105 j\u0105 uprzednio naby\u0142e\u015b.<br \/>\nKoszt: zale\u017cy od zysku, jaki osi\u0105gn\u0105\u0142e\u015b ze sprzeda\u017cy.Przyk\u0142ad: je\u015bli sprzedajesz nieruchomo\u015b\u0107 za 200.000 euro, gdy kosztowa\u0142a Ci\u0119 150 000 euro, zap\u0142acisz 21% IRPF (podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych) od 50.000 euro zysku, czyli 10500 euro.<br \/>\nZwolnienia: b\u0119dziesz zwolniony z p\u0142acenia IRPF w nast\u0119puj\u0105cych przypadkach:<br \/>\n&#8211; reinwestujesz pieni\u0105dze w zakup nowego domu w ci\u0105gu dw\u00f3ch lat<br \/>\n&#8211; osoby powy\u017cej 65 roku \u017cycia, kt\u00f3re sprzedaj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra stanowi ich g\u0142\u00f3wne miejsce zamieszkania.<br \/>\n&#8211; oddajesz mieszkanie w zamian za zap\u0142at\u0119, aby sp\u0142aci\u0107 hipotek\u0119<\/li>\n<li>Osoby nie b\u0119d\u0105ce rezydentami powinny ui\u015bci\u0107 podatek IRNR (<em>Impuesto sobre la Renta de no Residentes<\/em><em><em>).<\/em><\/em> Wysoko\u015b\u0107 tego podatku dla obywateli Unii Europejskiej wynosi 19% od zysku.<\/li>\n<li>IBI (<em>impuesto sobre bienes inmuebles<\/em>)<em>,<\/em> czyli podatek od nieruchomo\u015bci. Jest to podatek, kt\u00f3ry co roku powinien by\u0107 op\u0142acony przez w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, co jest sprawdzane przy jej sprzeda\u017cy. Jest to podatek miejski i nale\u017cy wp\u0142aci\u0107 go do ratusza czy te\u017c urz\u0119du miejscowo\u015bci, w kt\u00f3rej znajduje si\u0119 nieruchomo\u015b\u0107. Przyk\u0142ad: podatek IBI b\u0119dzie zale\u017ca\u0142 od miejscowo\u015bci, w kt\u00f3rej znajduje si\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 i jej warto\u015bci katastralnej. Zwykle stanowi op\u0142at\u0119 w wysoko\u015bci 0,4 a 1,3% od warto\u015bci katastralnej nieruchomo\u015bci.Zwolnienia: je\u015bli w miejscowo\u015bci po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci kwota podatku IBI wynosi 0,6% warto\u015bci katastralnej nieruchomo\u015bci to od warto\u015bci katastralnej domu (100.000 euro), zap\u0142acisz 600 euro. Je\u015bli sprzeda\u0142by\u015b swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 w po\u0142owie roku, zap\u0142aci\u0142by\u015b po\u0142ow\u0119 z tej kwoty.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wsparcie_hiszpanskiego_adwokata\"><\/span>Wsparcie hiszpa\u0144skiego adwokata<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Maj\u0105c na uwadze wszystkie kwestie om\u00f3wione powy\u017cej, nalez\u0307y pami\u0119tac\u0301, z\u0307e proces sprzeda\u017cy nieruchomos\u0301ci w Hiszpanii to powa\u017cna oraz skomplikowana operacja, na kt\u00f3r\u0105 nak\u0142ada si\u0119 wiele obowi\u0105zk\u00f3w podatkowych jak i innych dodatkowych koszt\u00f3w, dlatego najlepszym rozwia\u0328zaniem jest skorzystanie z us\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/\">hiszpa\u0144skiego prawnika<\/a> jeszcze przed przyst\u0105pieniem do sprzeda\u017cy. Poza sprawdzeniem poszczeg\u00f3lnych um\u00f3w oraz przygotowaniem odpowiednich dokument\u00f3w, be\u0328dzie nadzorowa\u0142 ca\u0142\u0105 transakcj\u0119, co pomoz\u0307e unikna\u0328c\u0301 dodatkowych komplikacji.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sprzedaj\u0105c mieszkanie w Hiszpanii musisz pami\u0119ta\u0107, \u017ce tak jak i w Polsce, b\u0119dzie si\u0119 to wi\u0105za\u0107 z pewnymi wydatkami. Musisz by\u0107 przygotowany na to, \u017ce koszty, kt\u00f3re poniesiesz w trakcie&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6208,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"Podatki i koszty przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. Prawnik w Hiszpanii specjalizacja prawo nieruchomo\u015bci. Adwokat w Hiszpanii. Mieszkanie Hiszpania.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[102],"tags":[],"class_list":["post-6181","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-prawo-nieruchomosci"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6181","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6181"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6181\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6847,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6181\/revisions\/6847"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6208"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6181"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6181"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6181"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}