{"id":6954,"date":"2024-09-12T12:36:09","date_gmt":"2024-09-12T10:36:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wachandwach.es\/blog\/\/"},"modified":"2024-09-12T12:37:09","modified_gmt":"2024-09-12T10:37:09","slug":"roznica-miedzy-wskaznikiem-aktualizacji-czynszow-indice-de-actualizacion-de-alquileres-a-wskaznikiem-referencyjnym-cen-najmu-indice-de-referencia-del-precio-del-alquiler-del-gobierno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/roznica-miedzy-wskaznikiem-aktualizacji-czynszow-indice-de-actualizacion-de-alquileres-a-wskaznikiem-referencyjnym-cen-najmu-indice-de-referencia-del-precio-del-alquiler-del-gobierno\/","title":{"rendered":"R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy Wska\u017anikiem aktualizacji czynsz\u00f3w (\u00cdndice de actualizaci\u00f3n de alquileres) a Wska\u017anikiem referencyjnym cen najmu (\u00cdndice de referencia del precio del alquiler del Gobierno)"},"content":{"rendered":"<p>Wraz z wej\u015bciem w \u017cycie nowej Ustawy o prawie do mieszkania (<em>Ley 12\/2023 por el derecho de la vivienda<\/em>) w Hiszpanii, rynek wynajmu mieszka\u0144 przeszed\u0142 istotne zmiany. Jednym z najwa\u017cniejszych wprowadzonych \u015brodk\u00f3w s\u0105 dwa wska\u017aniki: Wska\u017anik aktualizacji czynsz\u00f3w oraz Wska\u017anik referencyjny cen najmu, kt\u00f3re cz\u0119sto budz\u0105 w\u0105tpliwo\u015bci zar\u00f3wno w\u015br\u00f3d najemc\u00f3w, jak i w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci. W niniejszym artykule wyja\u015bniamy, jakie s\u0105 kluczowe r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy nimi oraz kiedy ka\u017cdy z nich ma zastosowanie.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Spis tre\u015bci<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Prze\u0142\u0105cznik Spisu Tre\u015bci\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/roznica-miedzy-wskaznikiem-aktualizacji-czynszow-indice-de-actualizacion-de-alquileres-a-wskaznikiem-referencyjnym-cen-najmu-indice-de-referencia-del-precio-del-alquiler-del-gobierno\/#Czym_jest_Wskaznik_aktualizacji_czynszow_Indice_de_actualizacion_de_alquileres\" >Czym jest Wska\u017anik aktualizacji czynsz\u00f3w (\u00cdndice de actualizaci\u00f3n de alquileres)?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/roznica-miedzy-wskaznikiem-aktualizacji-czynszow-indice-de-actualizacion-de-alquileres-a-wskaznikiem-referencyjnym-cen-najmu-indice-de-referencia-del-precio-del-alquiler-del-gobierno\/#Czym_jest_Wskaznik_referencyjny_cen_najmu_Indice_de_referencia_del_precio_del_alquiler_del_Gobierno\" >Czym jest Wska\u017anik referencyjny cen najmu (\u00cdndice de referencia del precio del alquiler del Gobierno)?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/roznica-miedzy-wskaznikiem-aktualizacji-czynszow-indice-de-actualizacion-de-alquileres-a-wskaznikiem-referencyjnym-cen-najmu-indice-de-referencia-del-precio-del-alquiler-del-gobierno\/#Glowne_roznice_miedzy_wskaznikami\" >G\u0142\u00f3wne r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy wska\u017anikami<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czym_jest_Wskaznik_aktualizacji_czynszow_Indice_de_actualizacion_de_alquileres\"><\/span>Czym jest Wska\u017anik aktualizacji czynsz\u00f3w (<em>\u00cdndice de actualizaci\u00f3n de alquileres<\/em>)?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Wska\u017anik aktualizacji czynsz\u00f3w to wska\u017anik, kt\u00f3ry okre\u015bla, jak nale\u017cy dostosowa\u0107 wysoko\u015b\u0107 czynszu ka\u017cdego roku, bior\u0105c pod uwag\u0119 koszty utrzymania. Ma on zastosowanie w odniesieniu do obowi\u0105zuj\u0105cych um\u00f3w najmu i jest u\u017cywany do corocznej aktualizacji czynsz\u00f3w.<\/p>\n<p>Do 2022 roku aktualizacja ta by\u0142a przeprowadzana na podstawie wska\u017anika CPI (wska\u017anika cen konsumpcyjnych). Jednak w wyniku kryzysu wywo\u0142anego wojn\u0105 w Ukrainie, rz\u0105d hiszpa\u0144ski ograniczy\u0142 wzrost czynsz\u00f3w do 2%, od\u0142\u0105czaj\u0105c go od wska\u017anika CPI. Ograniczenie to obowi\u0105zywa\u0142o do ko\u0144ca 2023 roku, a od 2024 roku czynsze mog\u0105 wzrasta\u0107 maksymalnie o 3%. Przed ko\u0144cem 2024 roku hiszpa\u0144ski Narodowy Instytut Statystyczny (INE) og\u0142osi nowy wska\u017anik, kt\u00f3ry b\u0119dzie obowi\u0105zywa\u0142 na kolejne lata.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czym_jest_Wskaznik_referencyjny_cen_najmu_Indice_de_referencia_del_precio_del_alquiler_del_Gobierno\"><\/span>Czym jest Wska\u017anik referencyjny cen najmu (<em>\u00cdndice de referencia del precio del alquiler del Gobierno<\/em>)?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Wska\u017anik referencyjny cen najmu to narz\u0119dzie, kt\u00f3re reguluje maksymaln\u0105 cen\u0119 wynajmu w tzw. strefach przeci\u0105\u017conych, czyli obszarach, w kt\u00f3rych istnieje ryzyko braku dost\u0119pnych mieszka\u0144 w wyniku nadmiernego popytu i niewystarczaj\u0105cej poda\u017cy. Zastosowanie wska\u017anika ma miejsce jedynie w nowych umowach najmu i dotyczy wy\u0142\u0105cznie nieruchomo\u015bci znajduj\u0105cych si\u0119 w takich strefach.<\/p>\n<p>Warto zaznaczy\u0107, \u017ce to w\u0142adze poszczeg\u00f3lnych wsp\u00f3lnot autonomicznych decyduj\u0105 o tym, kt\u00f3re obszary zostan\u0105 uznane za strefy napi\u0119te. Obecnie jedyn\u0105 wsp\u00f3lnot\u0105, kt\u00f3ra og\u0142osi\u0142a takie strefy, jest Katalonia, gdzie wska\u017anik obowi\u0105zuje w 140 gminach.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Glowne_roznice_miedzy_wskaznikami\"><\/span>G\u0142\u00f3wne r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy wska\u017anikami<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Najwa\u017cniejsza r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy Wska\u017anikiem aktualizacji czynsz\u00f3w a Wska\u017anikiem referencyjnym cen najmu polega na ich zastosowaniu. Wska\u017anik aktualizacji czynsz\u00f3w dotyczy corocznych zmian czynsz\u00f3w w ca\u0142ej Hiszpanii, w przypadku, gdy umowy najmu przewiduj\u0105 takie aktualizacje. W 2024 roku wzrost ten jest ograniczony do 3%.<\/p>\n<p>Z kolei Wska\u017anik referencyjny dotyczy tylko nowych um\u00f3w najmu w strefach przeci\u0105\u017conych i okre\u015bla maksymaln\u0105 dopuszczaln\u0105 cen\u0119 wynajmu. Warto doda\u0107, \u017ce duzi w\u0142a\u015bciciele (posiadaj\u0105cy 5 lub wi\u0119cej nieruchomo\u015bci) nie mog\u0105 wynajmowa\u0107 mieszka\u0144 powy\u017cej maksymalnych limit\u00f3w okre\u015blonych przez wska\u017anik.<\/p>\n<p>W przypadku, gdy zamierzasz wynaj\u0105\u0107 swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii najelpiei jest skontatkowa\u0107 si\u0119 z<a href=\"mailto:kancelaria@wachandwach.com\"> polskoj\u0119zycznym adwokatem specjalizuj\u0105cym si\u0119 w\u00a0 prawie nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<hr \/>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wraz z wej\u015bciem w \u017cycie nowej Ustawy o prawie do mieszkania (Ley 12\/2023 por el derecho de la vivienda) w Hiszpanii, rynek wynajmu mieszka\u0144 przeszed\u0142 istotne zmiany. Jednym z najwa\u017cniejszych&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6957,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"Wska\u017anik aktualizacji czynsz\u00f3w i wska\u017anik referencyjny cen najmu \u2013 poznaj r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy nimi oraz ich zastosowanie w Hiszpanii","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[40],"tags":[],"class_list":["post-6954","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-bez-kategorii"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6954","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6954"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6954\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6961,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6954\/revisions\/6961"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6957"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6954"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6954"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6954"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}