{"id":7195,"date":"2024-12-16T11:13:22","date_gmt":"2024-12-16T10:13:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wachandwach.es\/blog\/\/"},"modified":"2026-04-09T18:15:56","modified_gmt":"2026-04-09T16:15:56","slug":"czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii\/","title":{"rendered":"Czy op\u0142aca si\u0119 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii w 2026 roku?"},"content":{"rendered":"<div class=\"blog-content\">\n<p>Hiszpania od lat przyci\u0105ga zagranicznych nabywc\u00f3w nieruchomo\u015bci \u2013 Polak\u00f3w, Niemc\u00f3w, Brytyjczyk\u00f3w i inwestor\u00f3w z ca\u0142ej Europy. Ale czy 2026 roku zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii nadal ma sens? I czy dane rynkowe potwierdzaj\u0105 entuzjazm, kt\u00f3ry tak cz\u0119sto spotykamy w materia\u0142ach promocyjnych biur nieruchomo\u015bci?<\/p>\n<p>W tym artykule opieramy si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na danych z wiarygodnych, oficjalnych \u017ar\u00f3de\u0142 hiszpa\u0144skich: Colegio de Registradores, Consejo General del Notariado, Banco de Espa\u00f1a, INE oraz raportach bank\u00f3w inwestycyjnych (CaixaBank Research, Bankinter, BBVA Research). Tam, gdzie dane s\u0105 niepewne lub rozbie\u017cne \u2013 piszemy o tym wprost.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Spis Tre\u015bci<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Prze\u0142\u0105cznik Spisu Tre\u015bci\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Stan_rynku_w_2024_roku_%E2%80%93_punkt_wyjscia\" >Stan rynku w 2024 roku \u2013 punkt wyj\u015bcia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Rok_2025_%E2%80%93_rekordowy_wzrost_cen\" >Rok 2025 \u2013 rekordowy wzrost cen<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Ceny_%E2%80%93_dane_Notariado_styczen%E2%80%93sierpien_2025\" >Ceny \u2013 dane Notariado (stycze\u0144\u2013sierpie\u0144 2025)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Ceny_%E2%80%93_dane_Registradores_III_kwartal_2025\" >Ceny \u2013 dane Registradores (III kwarta\u0142 2025)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Zamkniecie_roku_2025\" >Zamkni\u0119cie roku 2025<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Ceny_wedlug_regionow_%E2%80%93_gdzie_jest_drogo_gdzie_jeszcze_przystepnie\" >Ceny wed\u0142ug region\u00f3w \u2013 gdzie jest drogo, gdzie jeszcze przyst\u0119pnie?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Costa_del_Sol_Malaga_Marbella\" >Costa del Sol (M\u00e1laga, Marbella)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Costa_Blanca_Alicante\" >Costa Blanca (Alicante)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Wyspy_Kanaryjskie_Tenerife_Gran_Canaria\" >Wyspy Kanaryjskie (Tenerife, Gran Canaria)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Barcelona\" >Barcelona<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Majorka_Palma_de_Mallorca\" >Majorka (Palma de Mallorca)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Regiony_przystepne_cenowo\" >Regiony przyst\u0119pne cenowo<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Rentownosc_z_wynajmu_%E2%80%93_ile_mozna_realnie_zarobic\" >Rentowno\u015b\u0107 z wynajmu \u2013 ile mo\u017cna realnie zarobi\u0107?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Rentownosc_brutto_z_wynajmu_dlugoterminowego_%E2%80%93_dane_Banco_de_Espana\" >Rentowno\u015b\u0107 brutto z wynajmu d\u0142ugoterminowego \u2013 dane Banco de Espa\u00f1a<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Rentownosc_brutto_w_wybranych_miastach_wynajem_dlugoterminowy\" >Rentowno\u015b\u0107 brutto w wybranych miastach (wynajem d\u0142ugoterminowy)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Wynajem_turystyczny_krotkoterminowy\" >Wynajem turystyczny (kr\u00f3tkoterminowy)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Prognozy_na_2026_rok\" >Prognozy na 2026 rok<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Ostrzezenia_regulatorow_%E2%80%93_przewartosciowanie_rynku\" >Ostrze\u017cenia regulator\u00f3w \u2013 przewarto\u015bciowanie rynku<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Aspekty_prawne_i_podatkowe_%E2%80%93_koszty_zakupu\" >Aspekty prawne i podatkowe \u2013 koszty zakupu<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Wymagane_dokumenty_i_formalnosci\" >Wymagane dokumenty i formalno\u015bci<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Podatki_przy_zakupie\" >Podatki przy zakupie<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Inne_koszty_transakcyjne\" >Inne koszty transakcyjne<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Podatki_biezace_dla_wlasciciela\" >Podatki bie\u017c\u0105ce dla w\u0142a\u015bciciela<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Kredyt_hipoteczny_dla_cudzoziemcow\" >Kredyt hipoteczny dla cudzoziemc\u00f3w<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-25\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Zmiany_regulacyjne_2025%E2%80%932026\" >Zmiany regulacyjne 2025\u20132026<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-26\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Zniesienie_Golden_Visa\" >Zniesienie Golden Visa<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-27\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Rejestr_wynajmu_turystycznego_%E2%80%93_Ventanilla_Unica_Digital\" >Rejestr wynajmu turystycznego \u2013 Ventanilla \u00danica Digital<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-28\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Wyzszy_VAT_na_wynajem_turystyczny\" >Wy\u017cszy VAT na wynajem turystyczny<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-29\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Regulacje_w_Barcelonie_i_Palmie_de_Mallorca\" >Regulacje w Barcelonie i Palmie de Mallorca<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-30\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Przepisy_o_eksmisji_Ocupas\" >Przepisy o eksmisji (Ocupas)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-31\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Czy_warto_kupowac_nieruchomosc_w_Hiszpanii\" >Czy warto kupowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-32\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Argumenty_za\" >Argumenty za<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-33\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Ryzyka_i_argumenty_przeciw\" >Ryzyka i argumenty przeciw<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-34\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Rekomendacja\" >Rekomendacja<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-35\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czy-oplaca-sie-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Przydatne_zrodla_i_narzedzia\" >Przydatne \u017ar\u00f3d\u0142a i narz\u0119dzia<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Stan_rynku_w_2024_roku_%E2%80%93_punkt_wyjscia\"><\/span>Stan rynku w 2024 roku \u2013 punkt wyj\u015bcia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Rok 2024 by\u0142 wyj\u0105tkowo silnym rokiem dla hiszpa\u0144skiego rynku nieruchomo\u015bci. Wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/actualidad\/notas-de-prensa\/-\/asset_publisher\/VkEXepWEVFi3\/content\/estadistica-registral-inmobiliaria-anuario-2024\">Anuario Estad\u00edstico Registral Inmobiliario 2024<\/a> opublikowanego przez Colegio de Registradores:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u015arednia cena transakcyjna:<\/strong> 2.086 EUR\/m\u00b2 \u2013 rekord historyczny.<\/li>\n<li><strong>Wzrost cen rok do roku:<\/strong> 6,3%.<\/li>\n<li><strong>Indeks IPVVR<\/strong> (\u00cdndice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas): wzrost o 12,3% \u2013 ponad dwukrotnie wi\u0119cej ni\u017c w 2023 roku.<\/li>\n<li><strong>Liczba transakcji:<\/strong> 636 909 operacji \u2013 wzrost o 9,2% rok do roku.<\/li>\n<li><strong>\u015arednia cena za ca\u0142\u0105 nieruchomo\u015b\u0107:<\/strong> 198 407 EUR \u2013 kolejny rekord.<\/li>\n<li><strong>Udzia\u0142 zagranicznych nabywc\u00f3w:<\/strong> 14,6% wszystkich transakcji, czyli blisko 93 000 operacji.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Rynki z najwy\u017cszymi \u015brednimi cenami w 2024 roku:<\/strong><\/p>\n<table class=\"compare-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Region<\/th>\n<th>\u015ar. cena transakcyjna<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Illes Balears<\/td>\n<td>380 166 EUR \/ nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Comunidad de Madrid<\/td>\n<td>339 805 EUR \/ nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pa\u00eds Vasco<\/td>\n<td>255 998 EUR \/ nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Catalu\u00f1a<\/td>\n<td>227 611 EUR \/ nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Hipoteki:<\/strong> udzielono 435 328 kredyt\u00f3w hipotecznych na nieruchomo\u015bci mieszkalne \u2013 wzrost o 13,4% wobec 2023 roku.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rok_2025_%E2%80%93_rekordowy_wzrost_cen\"><\/span>Rok 2025 \u2013 rekordowy wzrost cen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Rok 2025 okaza\u0142 si\u0119 jeszcze silniejszy. Dane z r\u00f3\u017cnych oficjalnych \u017ar\u00f3de\u0142 wskazuj\u0105 na wyra\u017ane przyspieszenie wzrost\u00f3w.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ceny_%E2%80%93_dane_Notariado_styczen%E2%80%93sierpien_2025\"><\/span>Ceny \u2013 dane Notariado (stycze\u0144\u2013sierpie\u0144 2025)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariado.org\/portal\/-\/los-notarios-presentan-su-portal-de-la-vivienda-con-precios-reales-del-mercado\">Consejo General del Notariado<\/a>:<\/p>\n<ul>\n<li>Ceny nieruchomo\u015bci (nowe i u\u017cywane \u0142\u0105cznie) wzros\u0142y o 8% wobec analogicznego okresu 2024 roku.<\/li>\n<li>W Madrycie: +15,2%.<\/li>\n<li>W Barcelonie: +9,3%.<\/li>\n<li>\u015arednia cena za m\u00b2 w 2025 roku: 2 156 EUR\/m\u00b2 \u2013 po raz pierwszy przekraczaj\u0105c poziom sprzed kryzysu finansowego 2007\u20132008.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ceny_%E2%80%93_dane_Registradores_III_kwartal_2025\"><\/span>Ceny \u2013 dane Registradores (III kwarta\u0142 2025)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/www.infoconstruccion.es\/noticias\/20251106\/precio-mediovivienda-registradores\">Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria Q3 2025<\/a>:<\/p>\n<ul>\n<li>Najdro\u017csze wsp\u00f3lnoty: Comunidad de Madrid (4 112 EUR\/m\u00b2) oraz Illes Balears (4 096 EUR\/m\u00b2).<\/li>\n<li>Najdro\u017csze stolice prowincji: San Sebasti\u00e1n (5 962 EUR\/m\u00b2), Madryt (5 157 EUR\/m\u00b2), Barcelona (4 719 EUR\/m\u00b2).<\/li>\n<li>Liczba transakcji w ostatnich 12 miesi\u0105cach: 699 638 \u2013 wzrost o 17,7% rok do roku.<\/li>\n<li>Polacy stanowi\u0105 4,6% zagranicznych nabywc\u00f3w nieruchomo\u015bci w Hiszpanii.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zamkniecie_roku_2025\"><\/span>Zamkni\u0119cie roku 2025<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/www.thinkspain.com\/es\/informacion\/noticias\/el-precio-de-la-vivienda-bate-record-tras-una-subida-anual-del-9-5-en-2025\">Colegio de Registradores (ERI Q4 2025)<\/a>:<\/p>\n<ul>\n<li>\u015arednia cena transakcyjna na koniec 2025 roku: 2 354 EUR\/m\u00b2 \u2013 absolutny rekord historyczny.<\/li>\n<li>Wzrost cen w ca\u0142ym 2025 roku: 9,5% w uj\u0119ciu rocznym. Wed\u0142ug Tinsa by Accumin ceny wzros\u0142y o 10,7%.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ceny_wedlug_regionow_%E2%80%93_gdzie_jest_drogo_gdzie_jeszcze_przystepnie\"><\/span>Ceny wed\u0142ug region\u00f3w \u2013 gdzie jest drogo, gdzie jeszcze przyst\u0119pnie?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Costa_del_Sol_Malaga_Marbella\"><\/span>Costa del Sol (M\u00e1laga, Marbella)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Jeden z najgor\u0119tszych rynk\u00f3w w Europie. Marbella przyci\u0105ga inwestor\u00f3w luksusowych \u2013 ceny w presti\u017cowych lokalizacjach (Sierra Blanca, Puente Romano) mog\u0105 si\u0119ga\u0107 30 000 EUR\/m\u00b2. Ca\u0142a prowincja M\u00e1laga notuje wzrosty powy\u017cej 10% rocznie. Segment luksusowy w &#8222;z\u0142otym tr\u00f3jk\u0105cie&#8221; (Marbella\u2013Estepona\u2013Benahav\u00eds) przyci\u0105gn\u0105\u0142 inwestycje przekraczaj\u0105ce 3,2 mld EUR w 2024 roku.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Costa_Blanca_Alicante\"><\/span>Costa Blanca (Alicante)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Atrakcyjna cenowo alternatywa dla Costa del Sol. \u015arednia cena dla prowincji Alicante kszta\u0142tuje si\u0119 w okolicach 1 800\u20132 200 EUR\/m\u00b2 w zale\u017cno\u015bci od lokalizacji. Popularne Torrevieja, Benidorm czy Orihuela Costa s\u0105 dro\u017csze od mniej turystycznych miejscowo\u015bci. Polacy nale\u017c\u0105 do aktywnych nabywc\u00f3w w\u0142a\u015bnie w tej prowincji \u2013 zar\u00f3wno z powodu przyst\u0119pnych cen, jak i regularnych po\u0142\u0105cze\u0144 lotniczych z Polski.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wyspy_Kanaryjskie_Tenerife_Gran_Canaria\"><\/span>Wyspy Kanaryjskie (Tenerife, Gran Canaria)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Ca\u0142oroczny klimat i stabilny popyt turystyczny. Ceny w Las Palmas wynosz\u0105 ok. 2 500\u20132 700 EUR\/m\u00b2, w Santa Cruz de Tenerife nieco mniej. Rynek jest aktywny przez ca\u0142y rok, co sprzyja wynajmowi turystycznemu.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Barcelona\"><\/span>Barcelona<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Jeden z najdro\u017cszych rynk\u00f3w w Europie. \u015arednia cena w Barcelonie to ok. 4 719 EUR\/m\u00b2 (dane Q3 2025), w centrum i dzielnicach premium znacznie wi\u0119cej. Silne regulacje dotycz\u0105ce wynajmu turystycznego (ograniczone licencje) oraz napi\u0119cia polityczne wok\u00f3\u0142 rynku najmu stanowi\u0105 istotny czynnik ryzyka dla inwestor\u00f3w.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Majorka_Palma_de_Mallorca\"><\/span>Majorka (Palma de Mallorca)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Palma de Mallorca: ok. 3 996 EUR\/m\u00b2 (Q3 2025). Silny popyt ze strony Niemc\u00f3w i Skandynaw\u00f3w. Ograniczona liczba licencji turystycznych w niekt\u00f3rych strefach wyspy.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Regiony_przystepne_cenowo\"><\/span>Regiony przyst\u0119pne cenowo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Extremadura, Castilla-La Mancha, Castilla y Le\u00f3n \u2013 ceny poni\u017cej 1 000\u20131 200 EUR\/m\u00b2. Potencjalnie atrakcyjne dla inwestor\u00f3w d\u0142ugoterminowych, ale z ograniczonym popytem na wynajem turystyczny.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rentownosc_z_wynajmu_%E2%80%93_ile_mozna_realnie_zarobic\"><\/span>Rentowno\u015b\u0107 z wynajmu \u2013 ile mo\u017cna realnie zarobi\u0107?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>To jeden z obszar\u00f3w, w kt\u00f3rym wiele artyku\u0142\u00f3w i materia\u0142\u00f3w promocyjnych podaje nierzetelne dane. Poni\u017cej wyja\u015bniamy r\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy typami rentowno\u015bci.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rentownosc_brutto_z_wynajmu_dlugoterminowego_%E2%80%93_dane_Banco_de_Espana\"><\/span>Rentowno\u015b\u0107 brutto z wynajmu d\u0142ugoterminowego \u2013 dane Banco de Espa\u00f1a<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/www.bde.es\/webbe\/es\/estadisticas\/compartido\/datos\/pdf\/si_1_5.pdf\">Banco de Espa\u00f1a<\/a>:<\/p>\n<ul>\n<li>Rentowno\u015b\u0107 brutto z wynajmu d\u0142ugoterminowego w Hiszpanii na koniec III kwarta\u0142u 2025 roku wynios\u0142a 3,1%.<\/li>\n<li>Uwzgl\u0119dniaj\u0105c rewaloryzacj\u0119 nieruchomo\u015bci, \u0142\u0105czna stopa zwrotu (alquiler + revalorizaci\u00f3n) mo\u017ce przekroczy\u0107 11% rocznie \u2013 jednak ta liczba \u0142\u0105czy doch\u00f3d bie\u017c\u0105cy z niezrealizowanym zyskiem kapita\u0142owym.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p><strong>Wa\u017cne rozr\u00f3\u017cnienie:<\/strong> 3,1% to zysk z samego czynszu (doch\u00f3d bie\u017c\u0105cy), a pozosta\u0142a cz\u0119\u015b\u0107 to wzrost warto\u015bci nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry realizuje si\u0119 dopiero w momencie sprzeda\u017cy.<\/p><\/blockquote>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rentownosc_brutto_w_wybranych_miastach_wynajem_dlugoterminowy\"><\/span>Rentowno\u015b\u0107 brutto w wybranych miastach (wynajem d\u0142ugoterminowy)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/aserta.com.es\/2024\/07\/18\/rentabilidad-inmobiliaria-en-espana-junio-2024\/\">Idealista \/ Aserta (czerwiec 2024)<\/a>. Uwaga: portal bazuje na cenach ofertowych, nie transakcyjnych, co mo\u017ce zawy\u017ca\u0107 wyniki. Dane Banco de Espa\u00f1a \u2013 oparte na rzeczywistych transakcjach \u2013 s\u0105 bardziej konserwatywne.<\/p>\n<table class=\"compare-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Miasto<\/th>\n<th>Rentowno\u015b\u0107 brutto (wynajem d\u0142ugoterminowy)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lleida<\/td>\n<td>8,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Murcia<\/td>\n<td>8,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Huelva<\/td>\n<td>7,6%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Barcelona<\/td>\n<td>6,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Madryt<\/td>\n<td>5,3%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>San Sebasti\u00e1n<\/td>\n<td>3,9%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wynajem_turystyczny_krotkoterminowy\"><\/span>Wynajem turystyczny (kr\u00f3tkoterminowy)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Wynajem turystyczny mo\u017ce przynosi\u0107 wy\u017csz\u0105 rentowno\u015b\u0107 \u2013 nawet 6\u20138% brutto w dobrze po\u0142o\u017conych nieruchomo\u015bciach w szczytowym sezonie. Jednak nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 koszty i ryzyka:<\/p>\n<ul>\n<li>Prowizje platform (Airbnb, Booking.com): 15\u201320% przychod\u00f3w.<\/li>\n<li>Wy\u017csze koszty operacyjne (sprz\u0105tanie, rotacja go\u015bci, zarz\u0105dzanie).<\/li>\n<li>Silna sezonowo\u015b\u0107 na wi\u0119kszo\u015bci rynk\u00f3w.<\/li>\n<li>Rosn\u0105ce regulacje \u2013 szczeg\u00f3\u0142y w sekcji 8 <em>Zmiany regulacyjne<\/em> poni\u017cej.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wi\u0119cej o typach wynajmu i ich konsekwencjach prawnych: <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/wynajem-nieruchomosci-w-hiszpanii-dlugoterminowy-srednioterminowy-czy-turystyczny\/\">Wynajem nieruchomo\u015bci w Hiszpanii 2026: d\u0142ugoterminowy, \u015brednioterminowy czy turystyczny?<\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prognozy_na_2026_rok\"><\/span>Prognozy na 2026 rok<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Na podstawie raport\u00f3w g\u0142\u00f3wnych instytucji finansowych i analityk\u00f3w (stan: marzec 2026):<\/p>\n<table class=\"compare-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Instytucja<\/th>\n<th>Prognoza wzrostu cen 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Bankinter<\/td>\n<td>+7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>CaixaBank Research<\/td>\n<td>+6,3%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>BBVA Research<\/td>\n<td>+7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Singular Bank<\/td>\n<td>+9% (skumulowany 2025\u20132026)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fotocasa<\/td>\n<td>Nowe rekordy historyczne w I po\u0142owie 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><em>\u0179r\u00f3d\u0142a: <a href=\"https:\/\/www.bankinter.com\/blog\/finanzas-personales\/prevision-precio-vivienda\">Bankinter<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2025\/12\/29\/862619-que-pasara-con-la-vivienda-en-2026-los-escenarios-posibles-segun-los-expertos\">Idealista<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda-inmobiliario\/noticias\/13709300\/12\/25\/la-crisis-de-la-vivienda-empeorara-en-2026-ante-un-mercado-roto-como-nunca-en-la-historia.html\">El Economista<\/a><\/em><\/p>\n<p><strong>Konsensus analityk\u00f3w:<\/strong> ceny wzrosn\u0105 o 5\u20137% w 2026 roku \u2013 nieco wolniej ni\u017c w 2025, ale wci\u0105\u017c znacznie powy\u017cej inflacji. Czynniki podtrzymuj\u0105ce wzrost:<\/p>\n<ul>\n<li>Strukturalny deficyt poda\u017cy: Hiszpania produkuje ok. 100 000 nowych mieszka\u0144 rocznie, podczas gdy potrzeby rynku szacowane s\u0105 na 250 000. Skumulowany deficyt od 2021 roku przekracza 500 000 jednostek.<\/li>\n<li>Sta\u0142y nap\u0142yw zagranicznych nabywc\u00f3w (ok. 15% rynku).<\/li>\n<li>Stabilizacja st\u00f3p procentowych EBC \u2013 euribor poni\u017cej 3%.<\/li>\n<li>Wzrost liczby gospodarstw domowych \u2013 w tym jednoosobowych, kt\u00f3rych liczba wzros\u0142a z 4 do niemal 8 milion\u00f3w w ci\u0105gu dekady.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ostrzezenia_regulatorow_%E2%80%93_przewartosciowanie_rynku\"><\/span>Ostrze\u017cenia regulator\u00f3w \u2013 przewarto\u015bciowanie rynku<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>To element, kt\u00f3ry wiele artyku\u0142\u00f3w pomija, a kt\u00f3ry jest istotny dla odpowiedzialnej oceny ryzyka inwestycyjnego.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.inmonews.es\/banco-espana-sobrevaloracion-inmuebles-2025\/\">Banco de Espa\u00f1a i EBC<\/a>:<\/p>\n<ul>\n<li>EBC: wska\u017anik przewarto\u015bciowania nieruchomo\u015bci w Hiszpanii wyni\u00f3s\u0142 14,3% w I kwartale 2025 r. \u2013 znacznie powy\u017cej \u015bredniej unijnej wynosz\u0105cej 10%.<\/li>\n<li>Banco de Espa\u00f1a: ceny nieruchomo\u015bci znajdowa\u0142y si\u0119 na koniec 2024 roku mi\u0119dzy 1,1% a 8,5% powy\u017cej d\u0142ugoterminowego poziomu r\u00f3wnowagi.<\/li>\n<li>Zakup nieruchomo\u015bci wymaga przeci\u0119tnie 7,8 roku dochod\u00f3w brutto gospodarstwa domowego \u2013 to jeden z najgorszych wska\u017anik\u00f3w dost\u0119pno\u015bci od dekad.<\/li>\n<li>Dost\u0119p m\u0142odych do rynku dramatycznie spad\u0142: w 2007 roku osoby w wieku 18\u201330 lat stanowi\u0142y 22,5% nabywc\u00f3w, w 2025 roku \u2013 zaledwie 9,6%.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nie oznacza to, \u017ce rynek zmierza ku ba\u0144ce \u2013 fundamenty s\u0105 inne ni\u017c w 2007 roku (finansowanie jest ostro\u017cniejsze, popyt realny, a nie spekulatywny). Oznacza jednak, \u017ce potencja\u0142 wzrostu cen mo\u017ce si\u0119 stopniowo wyczerpywa\u0107, szczeg\u00f3lnie w najbardziej rozgrzanych lokalizacjach.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Aspekty_prawne_i_podatkowe_%E2%80%93_koszty_zakupu\"><\/span>Aspekty prawne i podatkowe \u2013 koszty zakupu<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wymagane_dokumenty_i_formalnosci\"><\/span>Wymagane dokumenty i formalno\u015bci<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li><strong>NIE<\/strong> (N\u00famero de Identidad de Extranjero) \u2013 niezb\u0119dny do wszelkich transakcji prawnych w Hiszpanii.<\/li>\n<li>Rachunek bankowy w hiszpa\u0144skim banku.<\/li>\n<li>Analiza prawna nieruchomo\u015bci (stan w Rejestrze W\u0142asno\u015bci, brak obci\u0105\u017ce\u0144, hipoteki, zgodno\u015b\u0107 z planami zagospodarowania) \u2013 <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/pulapki-prawne-przy-zakupie-nieruchomosci-w-hiszpanii-poradnik-dla-polakow\/\">czytaj o pu\u0142apkach prawnych przy zakupie nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/a>.<\/li>\n<li>Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 ma wi\u0119cej ni\u017c jednego w\u0142a\u015bciciela, transakcja wymaga szczeg\u00f3lnych ustale\u0144 \u2013 <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/jak-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii-jesli-ma-wiecej-niz-jednego-wlasciciela-kluczowe-kwestie\/\">szczeg\u00f3\u0142y tutaj<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Podatki_przy_zakupie\"><\/span>Podatki przy zakupie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>Rynek wt\u00f3rny (nieruchomo\u015bci u\u017cywane):<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales):<\/strong> od 6% do 11% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, w zale\u017cno\u015bci od wsp\u00f3lnoty autonomicznej. Przyk\u0142ady: Andaluzja \u2013 7%, Katalonia \u2013 do 11% (<a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/jakie-sa-aktualne-stawki-itp-w-katalonii\/\">aktualne stawki ITP w Katalonii<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Rynek pierwotny (nowe od dewelopera):<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>VAT (IVA):<\/strong> 10% (na Wyspach Kanaryjskich podatek IGIC wynosi 6,5%).<\/li>\n<li><strong>AJD (Actos Jur\u00eddicos Documentados):<\/strong> ok. 1\u20131,5% ceny zakupu. W Madrycie stawka wynosi 0,75%.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u0141\u0105czne obci\u0105\u017cenie podatkowe przy zakupie:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Nieruchomo\u015bci u\u017cywane: 6\u201311% (ITP).<\/li>\n<li>Nieruchomo\u015bci nowe: ok. 11\u201312% (IVA + AJD).<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Inne_koszty_transakcyjne\"><\/span>Inne koszty transakcyjne<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/hipoteca-radar.com\/noticias\/20251125-gastos-compraventa\">Hipoteca Radar (2025)<\/a>:<\/p>\n<ul>\n<li>Notariusz: 600\u2013875 EUR (stawki regulowane ustawowo).<\/li>\n<li>Rejestracja w Registro de la Propiedad: ok. 0,1\u20130,25% ceny nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<li>Honorarium adwokata: zalecane, szczeg\u00f3lnie dla zagranicznych nabywc\u00f3w \u2013 warto przewidzie\u0107 1% warto\u015bci transakcji.<\/li>\n<li>Prowizja agencji: zazwyczaj 3\u20135% warto\u015bci nieruchomo\u015bci (p\u0142aci sprzedaj\u0105cy lub obie strony, zale\u017cy od umowy).<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p><strong>Wskaz\u00f3wka:<\/strong> \u0141\u0105cznie przy zakupie nale\u017cy zarezerwowa\u0107 12\u201315% powy\u017cej ceny zakupu. Przy nieruchomo\u015bci za 200 000 EUR oznacza to 24 000\u201330 000 EUR w dodatkowych kosztach.<\/p><\/blockquote>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Podatki_biezace_dla_wlasciciela\"><\/span>Podatki bie\u017c\u0105ce dla w\u0142a\u015bciciela<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li><strong>IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles):<\/strong> roczny podatek lokalny, 0,4\u20131,1% warto\u015bci katastralnej (znacznie ni\u017cszej od rynkowej).<\/li>\n<li><strong>Podatek dla nierezydent\u00f3w (IRNR \u2013 formularz 210):<\/strong> je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 nie jest wynajmowana \u2013 1,1% lub 2% warto\u015bci katastralnej, opodatkowane stawk\u0105 19% (rezydenci UE) lub 24% (spoza UE). Przy wynajmie \u2013 podatek od faktycznych dochod\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Uwaga:<\/strong> jako polska osoba fizyczna podlega si\u0119 opodatkowaniu zar\u00f3wno w Hiszpanii (IRNR), jak i potencjalnie w Polsce \u2013 w zale\u017cno\u015bci od umowy o unikaniu podw\u00f3jnego opodatkowania mi\u0119dzy Polsk\u0105 a Hiszpani\u0105.<\/p>\n<p>Przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci mo\u017cliwe jest skorzystanie z ulgi reinwestycyjnej IRPF \u2013 <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/zwolnienie-z-podatku-irpf-przy-sprzedazy-nieruchomosci-w-hiszpanii-ulga-z-tytulu-ponownej-inwestycji-w-nowa-nieruchomosc-mieszkalna-vivienda-habitual\/\">wi\u0119cej o zwolnieniu z podatku IRPF przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/a>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kredyt_hipoteczny_dla_cudzoziemcow\"><\/span>Kredyt hipoteczny dla cudzoziemc\u00f3w<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Wk\u0142ad w\u0142asny: standardowo 20\u201330% warto\u015bci nieruchomo\u015bci dla nierezydent\u00f3w.<\/li>\n<li>Oprocentowanie (stan 2025): ok. 2,5\u20133,5% dla kredyt\u00f3w sta\u0142ostopowych (stawki EBC by\u0142y obni\u017cane w 2025 roku).<\/li>\n<li>Kredyt finansuje zwykle maksymalnie 60\u201370% warto\u015bci nieruchomo\u015bci dla nierezydent\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zmiany_regulacyjne_2025%E2%80%932026\"><\/span>Zmiany regulacyjne 2025\u20132026<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zniesienie_Golden_Visa\"><\/span>Zniesienie Golden Visa<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Przepisy likwiduj\u0105ce system z\u0142otych wiz dla inwestor\u00f3w spoza UE kupuj\u0105cych nieruchomo\u015bci by\u0142y wprowadzane etapami od ko\u0144ca 2024 roku i wesz\u0142y w pe\u0142ni w \u017cycie w 2025 roku. Zmiana uderzy\u0142a g\u0142\u00f3wnie w segment luksusowy w Madrycie i Barcelonie.<br \/>\nWi\u0119cej o konsekwencjach tej zmiany dla polskich nabywc\u00f3w: <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii-a-prawo-pobytu-i-obywatelstwo-dla-polaka-kompletny-poradnik\/\">Zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii a prawo pobytu i obywatelstwo dla Polaka<\/a>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rejestr_wynajmu_turystycznego_%E2%80%93_Ventanilla_Unica_Digital\"><\/span>Rejestr wynajmu turystycznego \u2013 Ventanilla \u00danica Digital<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Od 2025 roku dzia\u0142a og\u00f3lnokrajowy rejestr nieruchomo\u015bci przeznaczonych na wynajem turystyczny. Ka\u017cda nieruchomo\u015b\u0107 oferowana na platformach cyfrowych (Airbnb, Booking.com) musi posiada\u0107 unikalny numer rejestracyjny. Nieprzestrzeganie przepis\u00f3w grozi wysokimi karami.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wyzszy_VAT_na_wynajem_turystyczny\"><\/span>Wy\u017cszy VAT na wynajem turystyczny<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Planowane podniesienie VAT na wynajem turystyczny do 21% mo\u017ce istotnie obni\u017cy\u0107 rentowno\u015b\u0107 netto w tym segmencie.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Regulacje_w_Barcelonie_i_Palmie_de_Mallorca\"><\/span>Regulacje w Barcelonie i Palmie de Mallorca<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Barcelona og\u0142osi\u0142a brak nowych licencji na wynajem turystyczny. Palma de Mallorca mocno ogranicza nowe licencje w centrum miasta. Inwestorzy planuj\u0105cy wynajem turystyczny w tych miastach powinni starannie zweryfikowa\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 uzyskania licencji przed zakupem.<br \/>\nKluczowa kwestia: <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/wynajem-turystyczny-w-hiszpanii-a-zgoda-wspolnoty-2026-najnowsze-zmiany-prawne-i-orzecznictwo\/\">zgoda wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej na wynajem turystyczny<\/a> \u2013 najnowsze zmiany prawne i orzecznictwo.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Przepisy_o_eksmisji_Ocupas\"><\/span>Przepisy o eksmisji (Ocupas)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>W 2025\u20132026 trwaj\u0105 prace legislacyjne nad przyspieszeniem procedur eksmisji nielegalnych lokator\u00f3w (problem &#8222;ocupas&#8221;), co jest sygna\u0142em pozytywnym dla w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czy_warto_kupowac_nieruchomosc_w_Hiszpanii\"><\/span>Czy warto kupowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Na to pytanie nie ma jednej odpowiedzi \u2013 zale\u017cy od celu, horyzontu inwestycyjnego i lokalizacji. Poni\u017cej rzetelne podsumowanie.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Argumenty_za\"><\/span>Argumenty za<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Wzrost warto\u015bci:<\/strong> ceny rosn\u0105 nieprzerwanie od 2014 roku; w 2025 roku o ok. 9,5\u201310,7%. Strukturalny deficyt poda\u017cy utrzymuje presj\u0119 wzrostow\u0105.<\/li>\n<li><strong>Solidny rynek wynajmu:<\/strong> wynajem d\u0142ugoterminowy oferuje ok. 3\u20135% brutto rocznie (w miastach), kr\u00f3tkoterminowy w turystycznych lokalizacjach \u2013 wy\u017cej, przy wy\u017cszym ryzyku regulacyjnym.<\/li>\n<li><strong>Stabilno\u015b\u0107 prawna:<\/strong> Hiszpania jako kraj UE zapewnia ramy ochrony prawnej i pewno\u015b\u0107 inwestycji.<\/li>\n<li><strong>Por\u00f3wnywalna lub ni\u017csza cena ni\u017c polskie morze:<\/strong> metr kwadratowy w Alicante to ok. 1 800\u20132 200 EUR, podczas gdy nieruchomo\u015bci nad polskim morzem (Tr\u00f3jmiasto, P\u00f3\u0142wysep Helski) osi\u0105gaj\u0105 15 000\u201320 000 PLN\/m\u00b2.<\/li>\n<li><strong>Po\u0142\u0105czenia lotnicze:<\/strong> tanie linie obs\u0142uguj\u0105 regularne po\u0142\u0105czenia Polska\u2013Alicante, Polska\u2013M\u00e1laga, Polska\u2013Barcelona.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ryzyka_i_argumenty_przeciw\"><\/span>Ryzyka i argumenty przeciw<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Przewarto\u015bciowanie:<\/strong> EBC szacuje przewarto\u015bciowanie rynku na 14,3% (Q1 2025). To nie oznacza za\u0142amania, ale wskazuje na ograniczony margines bezpiecze\u0144stwa.<\/li>\n<li><strong>Niska rentowno\u015b\u0107 bie\u017c\u0105ca z wynajmu d\u0142ugoterminowego:<\/strong> 3,1% brutto wg Banco de Espa\u00f1a to poziom zbli\u017cony do bezpiecznych obligacji. Zysk pochodzi w du\u017cej mierze ze wzrostu warto\u015bci \u2013 niezrealizowanego do momentu sprzeda\u017cy.<\/li>\n<li><strong>Rosn\u0105ce regulacje:<\/strong> wynajem turystyczny jest coraz bardziej regulowany. Barcelona i Palma de Mallorca ju\u017c praktycznie zamkn\u0119\u0142y rynek. Inne miasta mog\u0105 i\u015b\u0107 tym \u015bladem.<\/li>\n<li><strong>Zarz\u0105dzanie na odleg\u0142o\u015b\u0107:<\/strong> dla polskich inwestor\u00f3w zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bci\u0105 z Polski wymaga zatrudnienia lokalnej firmy zarz\u0105dzaj\u0105cej (dodatkowy koszt: 10\u201320% przychod\u00f3w z najmu).<\/li>\n<li><strong>Koszty wej\u015bcia:<\/strong> \u0142\u0105czny koszt zakupu to 12\u201315% powy\u017cej ceny transakcyjnej. Przy zakupie za 200 000 EUR nale\u017cy liczy\u0107 si\u0119 z dodatkowymi 24 000\u201330 000 EUR w podatkach i op\u0142atach.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rekomendacja\"><\/span>Rekomendacja<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii mo\u017ce by\u0107 atrakcyjn\u0105 inwestycj\u0105, je\u015bli spe\u0142nione s\u0105 nast\u0119puj\u0105ce warunki:<\/p>\n<ul>\n<li>D\u0142ugi horyzont inwestycyjny (min. 7\u201310 lat), kt\u00f3ry pozwala zamortyzowa\u0107 koszty wej\u015bcia i ewentualne korekty rynkowe.<\/li>\n<li>Znajomo\u015b\u0107 lokalnego rynku lub skorzystanie z doradztwa specjalisty z do\u015bwiadczeniem na danym rynku.<\/li>\n<li>Weryfikacja stanu prawnego nieruchomo\u015bci przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy \u2013 w Hiszpanii nieujawnione obci\u0105\u017cenia hipoteczne lub nieuregulowane pozwolenia na budow\u0119 s\u0105 realnym ryzykiem. Warto zapozna\u0107 si\u0119 z <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/pulapki-prawne-przy-zakupie-nieruchomosci-w-hiszpanii-poradnik-dla-polakow\/\">najcz\u0119stszymi pu\u0142apkami prawnymi przy zakupie nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/a>.<\/li>\n<li>Zrozumienie lokalnych przepis\u00f3w podatkowych \u2013 jako polska osoba fizyczna podlega si\u0119 opodatkowaniu zar\u00f3wno w Hiszpanii (IRNR), jak i potencjalnie w Polsce, w zale\u017cno\u015bci od umowy o unikaniu podw\u00f3jnego opodatkowania.<\/li>\n<li>Je\u015bli po zakupie planuje si\u0119 odsprzeda\u017c, warto wcze\u015bniej sprawdzi\u0107 zasady <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/zwolnienie-z-podatku-irpf-przy-sprzedazy-nieruchomosci-w-hiszpanii-ulga-z-tytulu-ponownej-inwestycji-w-nowa-nieruchomosc-mieszkalna-vivienda-habitual\/\">ulgi reinwestycyjnej przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Przydatne_zrodla_i_narzedzia\"><\/span>Przydatne \u017ar\u00f3d\u0142a i narz\u0119dzia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/actualidad\/portal-estadistico-registral\/estadisticas-de-propiedad\">Colegio de Registradores<\/a> \u2013 statystyki transakcji i cen nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.penotariado.com\/inmobiliario\">Portal Estad\u00edstico del Notariado<\/a> \u2013 rzeczywiste ceny transakcyjne na poziomie kodu pocztowego.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bde.es\">Banco de Espa\u00f1a<\/a> \u2013 raporty o rynku nieruchomo\u015bci, rentowno\u015b\u0107 wynajmu.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ine.es\">INE<\/a> \u2013 Indeks Cen Nieruchomo\u015bci (IPV).<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mivau.gob.es\">Ministerio de Vivienda<\/a> \u2013 dane o rynku mieszkaniowym.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.caixabankresearch.com\">CaixaBank Research<\/a> \u2013 prognozy makroekonomiczne.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bankinter.com\/blog\/finanzas-personales\/prevision-precio-vivienda\">Bankinter An\u00e1lisis<\/a> \u2013 prognozy cen nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"cta-expert-box\"><strong>Szukasz wsparcia prawnego przy zakupie nieruchomo\u015bci w Hiszpanii?<\/strong><br \/>\nZakup nieruchomo\u015bci w obcym kraju to powa\u017cna decyzja. Nasz zesp\u00f3\u0142 pomaga polskim klientom na ka\u017cdym etapie: od analizy prawnej nieruchomo\u015bci, przez negocjacje z deweloperem lub sprzedaj\u0105cym, po finalizacj\u0119 transakcji u notariusza i rejestracj\u0119 w\u0142asno\u015bci.<a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/kontakt\/\"><strong>Skontaktuj si\u0119 z Wach &amp; Wach Abogados<\/strong><\/a> | Tel: +34 644 980 290 | office@wachandwach.com<\/div>\n<p><em>Niniejszy artyku\u0142 ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani finansowej. Dane rynkowe opieraj\u0105 si\u0119 na oficjalnych \u017ar\u00f3d\u0142ach dost\u0119pnych na dzie\u0144 30 marca 2026 r. Przed podj\u0119ciem decyzji inwestycyjnej zalecamy konsultacj\u0119 z adwokatem specjalizuj\u0105cym si\u0119 w hiszpa\u0144skim prawie nieruchomo\u015bci oraz doradc\u0105 podatkowym.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"mailto:office@wachandwach.com\"><br \/>\n<img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-7366 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/koperta.png\" alt=\"znajdz adwokata w hiszpanii hiszpanski adwokat kontakt\" width=\"119\" height=\"119\" \/><br \/>\n<\/a><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hiszpania od lat przyci\u0105ga zagranicznych nabywc\u00f3w nieruchomo\u015bci \u2013 Polak\u00f3w, Niemc\u00f3w, Brytyjczyk\u00f3w i inwestor\u00f3w z ca\u0142ej Europy. Ale czy 2026 roku zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii nadal ma sens? I czy dane&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":7201,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"Czy op\u0142aca si\u0119 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii w 2026 roku?","_seopress_titles_desc":"Zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii to atrakcyjna opcja dla inwestor\u00f3w, kusz\u0105ca stabilnym rynkiem i s\u0142onecznym klimatem. Przed podj\u0119ciem decyzji warto pozna\u0107 aspekty prawne, podatkowe i koszty, aby skutecznie zaplanowa\u0107 inwestycj\u0119.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[102,101],"tags":[],"class_list":["post-7195","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-prawo-nieruchomosci","category-rynek-nieruchomosci"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7195","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7195"}],"version-history":[{"count":22,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7195\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9145,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7195\/revisions\/9145"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7201"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7195"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7195"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7195"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}