{"id":7328,"date":"2025-01-21T12:38:28","date_gmt":"2025-01-21T11:38:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/"},"modified":"2025-01-22T14:58:40","modified_gmt":"2025-01-22T13:58:40","slug":"czym-jest-inquiokupacion-i-jak-wynajmujacy-moze-sie-przed-nia-zabezpieczyc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czym-jest-inquiokupacion-i-jak-wynajmujacy-moze-sie-przed-nia-zabezpieczyc\/","title":{"rendered":"Czym jest 'inquiokupaci\u00f3n&#8217; i jak wynajmuj\u0105cy mo\u017ce si\u0119 przed ni\u0105 zabezpieczy\u0107?"},"content":{"rendered":"<p>W Hiszpanii, w zwi\u0105zku ze znacznym wzrostem cen nieruchomo\u015bci oraz wysoko\u015bci czynsz\u00f3w, coraz bardziej nasila si\u0119 zjawisko <em>inquiokupaci\u00f3n<\/em>, kt\u00f3re staje si\u0119 coraz cz\u0119stszym problemem dla w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144. Dowiedz si\u0119, na czym polega to zjawisko i czy istniej\u0105 sposoby, aby mu zapobiec.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Spis tre\u015bci<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Prze\u0142\u0105cznik Spisu Tre\u015bci\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czym-jest-inquiokupacion-i-jak-wynajmujacy-moze-sie-przed-nia-zabezpieczyc\/#Inquiokupacion_czyli_zaleganie_z_czynszem\" >Inquiokupaci\u00f3n czyli zaleganie z czynszem<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czym-jest-inquiokupacion-i-jak-wynajmujacy-moze-sie-przed-nia-zabezpieczyc\/#Znaki_ostrzegawcze\" >Znaki ostrzegawcze<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/czym-jest-inquiokupacion-i-jak-wynajmujacy-moze-sie-przed-nia-zabezpieczyc\/#Praktyczne_sposoby_ochrony_nieruchomosci_w_Hiszpanii\" >Praktyczne sposoby ochrony nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Inquiokupacion_czyli_zaleganie_z_czynszem\"><\/span><em>Inquiokupaci\u00f3n<\/em> czyli zaleganie z czynszem<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>W Polsce zjawisko to r\u00f3wnie\u017c wyst\u0119puje, jednak\u017ce na mniejsz\u0105 skal\u0119 ni\u017c w Hiszpanii. Co wi\u0119cej, nie doczeka\u0142o si\u0119 jeszcze odr\u0119bnej nazwy w j\u0119zyku polskim. W hiszpa\u0144skim kontek\u015bcie <em>inquiokupaci\u00f3n<\/em> stanowi swoisty miks dw\u00f3ch poj\u0119\u0107: <em>inquilino<\/em> (lokator) i <em>okupaci\u00f3n<\/em> (nielegalne zajmowanie nieruchomo\u015bci), co wskazuje na problematyczno\u015b\u0107 zachowania lokator\u00f3w w takich sytuacjach.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Znaki_ostrzegawcze\"><\/span><strong>Znaki ostrzegawcze<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Brak referencji od wcze\u015bniejszych w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144<\/strong><br \/>\nJe\u015bli potencjalny najemca nie jest w stanie dostarczy\u0107 referencji od poprzednich wynajmuj\u0105cych, mo\u017ce to by\u0107 sygna\u0142, \u017ce w przesz\u0142o\u015bci mia\u0142 problemy z p\u0142aceniem czynszu.<\/li>\n<li><strong>Niech\u0119\u0107 do podpisania zgody na sprawdzenie w rejestrze d\u0142u\u017cnik\u00f3w<\/strong><br \/>\nLokator, kt\u00f3ry unika takiego sprawdzenia, mo\u017ce mie\u0107 niesp\u0142acone zobowi\u0105zania finansowe.<\/li>\n<li><strong>Propozycja p\u0142atno\u015bci kilku miesi\u0119cy czynszu z g\u00f3ry<br \/>\n<\/strong>Mo\u017ce to wygl\u0105da\u0107 atrakcyjnie, jednak jest to cz\u0119sto spos\u00f3b na szybkie zyskanie zaufania w\u0142a\u015bciciela, by p\u00f3\u017aniej przesta\u0107 p\u0142aci\u0107 czynsz.<\/li>\n<li><strong>Naleganie, aby media by\u0142y zarejestrowane na w\u0142a\u015bciciela<\/strong><br \/>\nJe\u015bli lokator chce, aby rachunki za pr\u0105d, wod\u0119 czy gaz by\u0142y wystawiane na nazwisko w\u0142a\u015bciciela, to mo\u017ce to by\u0107 znak ostrzegawczy.<\/li>\n<li><strong>Niekompletna dokumentacja lub trudno\u015bci w jej dostarczeniu<\/strong><br \/>\nLokator, kt\u00f3ry op\u00f3\u017ania przekazanie wymaganych dokument\u00f3w lub odmawia ich dostarczenia, mo\u017ce ukrywa\u0107 swoj\u0105 sytuacj\u0119 finansow\u0105.<\/li>\n<\/ol>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Praktyczne_sposoby_ochrony_nieruchomosci_w_Hiszpanii\"><\/span>Praktyczne sposoby ochrony nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Sprawd\u017a w rejestrze d\u0142u\u017cnik\u00f3w<\/strong><br \/>\nPierwszym krokiem powinno by\u0107 sprawdzenie potencjalnego lokatora w rejestrze d\u0142u\u017cnik\u00f3w. Je\u015bli jego dane widniej\u0105 na li\u015bcie, najlepiej unika\u0107 wynajmu tej osobie. R\u00f3wnie\u017c odmowa zgody na weryfikacj\u0119 w takim rejestrze mo\u017ce by\u0107 sygna\u0142em ostrzegawczym, \u017ce zainteresowany ukrywa problemy finansowe.<\/li>\n<li><strong>Przeanalizuj zdolno\u015b\u0107 p\u0142atnicz\u0105<\/strong><br \/>\nPrzed podpisaniem umowy wynajmu warto dok\u0142adnie przeanalizowa\u0107 sytuacj\u0119 finansow\u0105 najemcy. Sprawd\u017a jego dochody, sta\u0142e wydatki oraz to, czy pozostaje mu wystarczaj\u0105ca kwota na regularne p\u0142acenie czynszu. Taka analiza pozwoli oceni\u0107 jego wyp\u0142acalno\u015b\u0107 i zmniejszy\u0107 ryzyko przysz\u0142ych problem\u00f3w.<\/li>\n<li><strong>Uwa\u017caj na propozycje p\u0142atno\u015bci z g\u00f3ry<\/strong><br \/>\nCho\u0107 oferta op\u0142acenia kilku miesi\u0119cy czynszu z g\u00f3ry mo\u017ce wydawa\u0107 si\u0119 kusz\u0105ca, cz\u0119sto bywa stosowana jako spos\u00f3b na zdobycie zaufania wynajmuj\u0105cego. Po op\u0142aceniu z g\u00f3ry kilku miesi\u0119cy zdarza si\u0119, \u017ce lokatorzy przestaj\u0105 p\u0142aci\u0107. Zgodnie z prawem nale\u017cy pobra\u0107 kaucj\u0119 w wysoko\u015bci jednego miesi\u0105ca czynszu oraz czynsz za pierwszy miesi\u0105c, cho\u0107 dodatkowe zabezpieczenie w postaci maksymalnie dw\u00f3ch miesi\u0119cy r\u00f3wnie\u017c jest dopuszczalne.<\/li>\n<li><strong>Zainwestuj w ubezpieczenie od niewyp\u0142acalno\u015bci najemcy<\/strong><br \/>\nUbezpieczenie od braku p\u0142atno\u015bci czynszu to jedno z najlepszych zabezpiecze\u0144 przed niep\u0142ac\u0105cymi lokatorami. Firmy ubezpieczeniowe przeprowadzaj\u0105 weryfikacj\u0119 potencjalnych najemc\u00f3w, wybieraj\u0105c najbardziej wiarygodne osoby. W przypadku zaleg\u0142o\u015bci w p\u0142atno\u015bciach, ubezpieczyciel wyp\u0142aca w\u0142a\u015bcicielowi kwoty wynikaj\u0105ce z polisy. To rozwi\u0105zanie, kt\u00f3re gwarantuje p\u0142atno\u015b\u0107, jednak\u017ce wi\u0105\u017ce si\u0119 z dodatkowymi wydatkami.<\/li>\n<li><strong>Popro\u015b o referencje od poprzednich wynajmuj\u0105cych<\/strong><br \/>\nJe\u015bli najemca wcze\u015bniej wynajmowa\u0142 mieszkanie, ale nie posiada referencji od poprzednich w\u0142a\u015bcicieli, mo\u017ce to by\u0107 wyra\u017any znak ostrzegawczy. Uczciwy lokator, kt\u00f3ry nie mia\u0142 problem\u00f3w z wynajmem w przesz\u0142o\u015bci, nie powinien mie\u0107 trudno\u015bci z dostarczeniem pozytywnych rekomendacji.<\/li>\n<li><strong>Ustal rozs\u0105dn\u0105 wysoko\u015b\u0107 czynszu<\/strong><br \/>\nZbyt wysoki czynsz mo\u017ce odstraszy\u0107 rzetelnych lokator\u00f3w i przyci\u0105gn\u0105\u0107 osoby mniej wiarygodne, kt\u00f3re zgadzaj\u0105 si\u0119 na niekorzystne warunki z zamiarem niewywi\u0105zywania si\u0119 z nich w przysz\u0142o\u015bci. Okre\u015bl rynkow\u0105 stawk\u0119 czynszu \u2013 to zwi\u0119kszy szanse na znalezienie odpowiedzialnego i wyp\u0142acalnego najemcy w kr\u00f3tszym czasie.<\/li>\n<li><strong>Zadbaj o przepisanie um\u00f3w za media na lokatora<\/strong><br \/>\nOd samego pocz\u0105tku jasno okre\u015bl, \u017ce wszystkie rachunki za media (pr\u0105d, gaz, woda, internet) b\u0119d\u0105 przepisane na nazwisko lokatora. Taki zapis eliminuje ryzyko, \u017ce w\u0142a\u015bciciel b\u0119dzie odpowiedzialny za ewentualne d\u0142ugi. Je\u015bli najemca nie chce si\u0119 na to zgodzi\u0107, mo\u017ce to \u015bwiadczy\u0107 o niecnych zamiarach.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Nasza <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/specjalizacja\/nieruchomosci\/\">kancelaria specjalizuje si\u0119 w prawie nieruchomo\u015bci<\/a> i oferuje kompleksow\u0105 pomoc w\u0142a\u015bcicielom mieszka\u0144, od przygotowywania um\u00f3w najmu, przez weryfikacj\u0119 um\u00f3w, a\u017c po wsparcie w przypadku post\u0119powa\u0144 s\u0105dowych. Skontaktuj si\u0119 z nami ju\u017c dzi\u015b, aby zabezpieczy\u0107 swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W Hiszpanii, w zwi\u0105zku ze znacznym wzrostem cen nieruchomo\u015bci oraz wysoko\u015bci czynsz\u00f3w, coraz bardziej nasila si\u0119 zjawisko inquiokupaci\u00f3n, kt\u00f3re staje si\u0119 coraz cz\u0119stszym problemem dla w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144. Dowiedz si\u0119, na&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":7334,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"Czym jest 'inquiokupaci\u00f3n' i czy wynajmuj\u0105cy mo\u017ce jej zapobiec? Jak sprawdzi\u0107 przysz\u0142ego lokatora. Prawo nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. Adwokat w Hiszpanii.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[102,107,101],"tags":[],"class_list":["post-7328","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-prawo-nieruchomosci","category-prawo-procesowe","category-rynek-nieruchomosci"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7328","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7328"}],"version-history":[{"count":16,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7328\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7376,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7328\/revisions\/7376"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7334"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7328"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7328"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7328"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}