{"id":7542,"date":"2025-02-13T17:02:33","date_gmt":"2025-02-13T16:02:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/"},"modified":"2025-03-02T10:58:47","modified_gmt":"2025-03-02T09:58:47","slug":"nowe-regulacje-dotyczace-wynajmu-krotkoterminowego-w-hiszpanii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/nowe-regulacje-dotyczace-wynajmu-krotkoterminowego-w-hiszpanii\/","title":{"rendered":"Nowe regulacje dotycz\u0105ce wynajmu kr\u00f3tkoterminowego w Hiszpanii"},"content":{"rendered":"<p>Rynek wynajmu kr\u00f3tkoterminowego rozwija si\u0119 w szybkim tempie, co zrodzi\u0142o w Hiszpanii konieczno\u015b\u0107 wprowadzenia odpowiednich regulacji i mechanizm\u00f3w reguluj\u0105cych.<\/p>\n<p>Hiszpania wdra\u017ca nowe przepisy, bazuj\u0105ce na Regulaminie (UE) 2024\/1028, przyj\u0119tym przez Parlament Europejski i Rad\u0119 11 kwietnia 2024 roku. Aby dostosowa\u0107 krajowe przepisy do unijnych standard\u00f3w, hiszpa\u0144ski rz\u0105d zatwierdzi\u0142 Dekret Kr\u00f3lewski 1312\/2024 z 23 grudnia, kt\u00f3ry wprowadza Jednolity Rejestr Najmu (<em>Registro \u00danico de Arrendamientos<\/em>) oraz Cyfrowe Centrum Obs\u0142ugi Najmu (<em>Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos<\/em>), swego rodzaju &#8222;jedno okienko dla wynajmuj\u0105cych&#8221;.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug oficjalnych za\u0142o\u017ce\u0144, nowa regulacja ma na celu uproszczenie procesu rejestracji nieruchomo\u015bci, zwi\u0119kszenie bezpiecze\u0144stwa prawnego oraz zagwarantowanie, \u017ce zar\u00f3wno platformy cyfrowe, jak i w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105 przestrzega\u0107 obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w. Kluczowym aspektem tych zmian jest znalezienie r\u00f3wnowagi mi\u0119dzy dynamicznym rozwojem turystyki a konieczno\u015bci\u0105 ochrony konstytucyjnego prawa obywateli do mieszkania. Hiszpa\u0144skie w\u0142adze d\u0105\u017c\u0105 do stworzenia bardziej transparentnego i zr\u00f3wnowa\u017conego rynku wynajmu, co umo\u017cliwi skuteczniejsze planowanie urbanistyczne oraz wzmocni kontrol\u0119 fiskaln\u0105.<img decoding=\"async\" class=\" wp-image-7549 alignright\" src=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/prawo-turystyczne-w-hiszpanii-prawnik-300x300.png\" alt=\"prawo turystyczne w hiszpanii prawnik\" width=\"175\" height=\"175\" srcset=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/prawo-turystyczne-w-hiszpanii-prawnik-300x300.png 300w, https:\/\/staging.wachandwach.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/prawo-turystyczne-w-hiszpanii-prawnik-150x150.png 150w, https:\/\/staging.wachandwach.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/prawo-turystyczne-w-hiszpanii-prawnik-140x140.png 140w, https:\/\/staging.wachandwach.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/prawo-turystyczne-w-hiszpanii-prawnik.png 512w\" sizes=\"(max-width: 175px) 100vw, 175px\" \/><\/p>\n<p>Je\u015bli wynajmujesz nieruchomo\u015b\u0107 kr\u00f3tkoterminowo \u2013 niezale\u017cnie od tego, czy robisz to jako osoba prywatna, czy za po\u015brednictwem platformy cyfrowej \u2013 nowe regulacje dotycz\u0105 r\u00f3wnie\u017c Ciebie. Poni\u017cej znajdziesz kluczowe informacje, kt\u00f3re pomog\u0105 Ci dostosowa\u0107 si\u0119 do nowych przepis\u00f3w.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Spis tre\u015bci<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Prze\u0142\u0105cznik Spisu Tre\u015bci\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/nowe-regulacje-dotyczace-wynajmu-krotkoterminowego-w-hiszpanii\/#Dlaczego_powstalo_jedno_okienko_dla_wynajmujacych_Ventanilla_Unica_Digital_de_Arrendamientos\" >Dlaczego powsta\u0142o jedno okienko dla wynajmuj\u0105cych (Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos)?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/nowe-regulacje-dotyczace-wynajmu-krotkoterminowego-w-hiszpanii\/#Kogo_dotycza_nowe_przepisy\" >Kogo dotycz\u0105 nowe przepisy?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/nowe-regulacje-dotyczace-wynajmu-krotkoterminowego-w-hiszpanii\/#Kluczowe_zmiany_w_przepisach\" >Kluczowe zmiany w przepisach<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/nowe-regulacje-dotyczace-wynajmu-krotkoterminowego-w-hiszpanii\/#Roznica_miedzy_wynajmem_turystycznym_a_tymczasowym_w_Hiszpanii\" >R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy wynajmem turystycznym a tymczasowym w Hiszpanii<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/nowe-regulacje-dotyczace-wynajmu-krotkoterminowego-w-hiszpanii\/#Jak_uzyskac_numer_rejestracyjny_dla_wynajmu_turystycznego_i_sezonowego\" >Jak uzyska\u0107 numer rejestracyjny dla wynajmu turystycznego i sezonowego?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/nowe-regulacje-dotyczace-wynajmu-krotkoterminowego-w-hiszpanii\/#Harmonogram_wdrozenia_nowych_regulacji\" >Harmonogram wdro\u017cenia nowych regulacji<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/nowe-regulacje-dotyczace-wynajmu-krotkoterminowego-w-hiszpanii\/#Roznorodnosc_regulacji\" >R\u00f3\u017cnorodno\u015b\u0107 regulacji<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/nowe-regulacje-dotyczace-wynajmu-krotkoterminowego-w-hiszpanii\/#Ocena_nowych_regulacji_i_rekomendacje\" >Ocena nowych regulacji i rekomendacje<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dlaczego_powstalo_jedno_okienko_dla_wynajmujacych_Ventanilla_Unica_Digital_de_Arrendamientos\"><\/span>Dlaczego powsta\u0142o jedno okienko dla wynajmuj\u0105cych (<em>Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos<\/em>)?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Popularno\u015b\u0107 wynajmu kr\u00f3tkoterminowego, nap\u0119dzana przez platformy takie jak Airbnb czy Booking.com, ujawni\u0142a potrzeb\u0119 \u015bci\u015blejszej kontroli. Niezarejestrowane nieruchomo\u015bci, brak przejrzysto\u015bci danych oraz spory prawne mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielami a najemcami sk\u0142oni\u0142y rz\u0105d do podj\u0119cia konkretnych dzia\u0142a\u0144.<\/p>\n<p>Cyfrowe Centrum Obs\u0142ugi Najmu powsta\u0142o w celu rozwi\u0105zania tych problem\u00f3w. Jego g\u0142\u00f3wnym zadaniem jest centralizacja rejestracji nieruchomo\u015bci przeznaczonych do wynajmu kr\u00f3tkoterminowego oraz zapewnienie p\u0142ynnej wymiany informacji mi\u0119dzy platformami cyfrowymi a organami regulacyjnymi.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kogo_dotycza_nowe_przepisy\"><\/span>Kogo dotycz\u0105 nowe przepisy?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Nowa regulacja ma zastosowanie do:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>W\u0142a\u015bcicieli wynajmuj\u0105cych nieruchomo\u015bci kr\u00f3tkoterminowo<\/strong>, zar\u00f3wno indywidualnie, jak i za po\u015brednictwem platform cyfrowych.<\/li>\n<li><strong>Platform wynajmu kr\u00f3tkoterminowego<\/strong>, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 zobowi\u0105zane do weryfikowania rejestracji nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wynajem niekomercyjny, np. wymiana mieszka\u0144 bez rekompensaty finansowej, nie b\u0119dzie obj\u0119ty nowymi przepisami.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kluczowe_zmiany_w_przepisach\"><\/span>Kluczowe zmiany w przepisach<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Jednym z najwa\u017cniejszych zapis\u00f3w nowej regulacji jest <strong>obowi\u0105zek rejestracji wszystkich mieszka\u0144 wynajmowanych na kr\u00f3tki okres lub sezonowo<\/strong> w Jednolitym Rejestrze Najmu. Rejestracja ta pozwoli na identyfikacj\u0119 lokali oraz u\u0142atwi kontrol\u0119 ze strony administracji publicznej na poziomie lokalnym i krajowym.<\/p>\n<p>Dodatkowo <em>Ventanilla \u00danica Digital<\/em> scentralizuje procesy zwi\u0105zane z rejestracj\u0105 i monitorowaniem wynajmu, co przyspieszy procedury administracyjne i u\u0142atwi dost\u0119p do danych zar\u00f3wno obywatelom, jak i instytucjom.<\/p>\n<p>Platformy cyfrowe, takie jak Airbnb czy Booking.com, r\u00f3wnie\u017c zostan\u0105 obj\u0119te nowymi regulacjami. B\u0119d\u0105 musia\u0142y regularnie przekazywa\u0107 dane dotycz\u0105ce wynajmowanych nieruchomo\u015bci do <em>Ventanilla \u00danica Digital<\/em>, co pozwoli na lepsz\u0105 kontrol\u0119 rynku oraz eliminacj\u0119 nielegalnych praktyk.<\/p>\n<p>Ka\u017cda zarejestrowana nieruchomo\u015b\u0107 otrzyma <strong>unikalny numer identyfikacyjny<\/strong>, kt\u00f3ry b\u0119dzie wymagany w og\u0142oszeniach o wynajmie.<\/p>\n<p>Aby uzyska\u0107 numer rejestracyjny, w\u0142a\u015bciciel musi dostarczy\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li>Dok\u0142adny adres nieruchomo\u015bci i numer katastralny.<\/li>\n<li>Informacje o rodzaju nieruchomo\u015bci i jej maksymalnej pojemno\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Cyfrowe Centrum Obs\u0142ugi Najmu<\/strong> b\u0119dzie pe\u0142ni\u0142o funkcj\u0119 centralnej platformy po\u015brednicz\u0105cej mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielami, platformami cyfrowymi i administracj\u0105 publiczn\u0105. System umo\u017cliwi:<\/p>\n<ul>\n<li>Przekazywanie danych o dzia\u0142alno\u015bci wynajmuj\u0105cych i rezerwacjach.<\/li>\n<li>Nadz\u00f3r nad przestrzeganiem przepis\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Obowi\u0105zki dla w\u0142a\u015bcicieli<\/strong><\/p>\n<p>Ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel wynajmuj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 kr\u00f3tkoterminowo b\u0119dzie musia\u0142:<\/p>\n<ul>\n<li>Zarejestrowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 i uzyska\u0107 numer identyfikacyjny.<\/li>\n<li>Podawa\u0107 pe\u0142ne dane nieruchomo\u015bci, w tym adres, powierzchni\u0119 i numer katastralny.<\/li>\n<li>Aktualizowa\u0107 dane w przypadku zmian warunk\u00f3w najmu.<\/li>\n<li>Dostosowa\u0107 si\u0119 do lokalnych przepis\u00f3w, obowi\u0105zuj\u0105cych w danej wsp\u00f3lnocie autonomicznej lub gminie.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Obowi\u0105zki dla platform wynajmu<img decoding=\"async\" class=\" wp-image-7552 alignright\" src=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/online-booking-300x300.png\" alt=\"online booking\" width=\"166\" height=\"166\" srcset=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/online-booking-300x300.png 300w, https:\/\/staging.wachandwach.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/online-booking-150x150.png 150w, https:\/\/staging.wachandwach.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/online-booking-140x140.png 140w, https:\/\/staging.wachandwach.es\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/online-booking.png 512w\" sizes=\"(max-width: 166px) 100vw, 166px\" \/><\/strong><\/p>\n<p>Platformy cyfrowe r\u00f3wnie\u017c odgrywaj\u0105 kluczow\u0105 rol\u0119 w nowym systemie. Ich obowi\u0105zki obejmuj\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li>Weryfikacj\u0119 ofert pod k\u0105tem obecno\u015bci numeru rejestracyjnego.<\/li>\n<li>Informowanie w\u0142a\u015bcicieli o konieczno\u015bci rejestracji nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<li>Miesi\u0119czne raportowanie danych o dzia\u0142alno\u015bci wynajmuj\u0105cych.<\/li>\n<li>Usuwanie og\u0142osze\u0144 niezgodnych z przepisami w ci\u0105gu 48 godzin od otrzymania zg\u0142oszenia.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Roznica_miedzy_wynajmem_turystycznym_a_tymczasowym_w_Hiszpanii\"><\/span>R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy wynajmem turystycznym a tymczasowym w Hiszpanii<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>W hiszpa\u0144skim prawie rozr\u00f3\u017cnia si\u0119 dwa rodzaje wynajmu kr\u00f3tkoterminowego: wynajem tymczasowy i turystyczny.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Wynajem tymczasowy<\/strong> dotyczy pobyt\u00f3w zwi\u0105zanych z prac\u0105, studiami czy leczeniem i jest regulowany przez ustaw\u0119 o najmie miejskim (LAU). Tradycyjnie nie wymaga\u0142 on dodatkowych formalno\u015bci administracyjnych.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Jednak zgodnie z Rozporz\u0105dzeniem 1312\/2024 z 23 grudnia 2024 roku, kt\u00f3re wdra\u017ca unijne przepisy dotycz\u0105ce wynajmu kr\u00f3tkoterminowego, w\u0142a\u015bciciele oferuj\u0105cy takie us\u0142ugi za po\u015brednictwem platform internetowych musz\u0105 <strong>uzyska\u0107 numer rejestracyjny dla ka\u017cdego obiektu<\/strong>. Obowi\u0105zek ten dotyczy zar\u00f3wno wynajmu turystycznego, jak i tymczasowego.<\/p>\n<p>Numer rejestracyjny nale\u017cy umie\u015bci\u0107 w og\u0142oszeniach na platformach cyfrowych. Procedura uzyskania numeru odbywa si\u0119 poprzez elektroniczny system Kolegium Rejestrator\u00f3w Nieruchomo\u015bci i Handlowych w Hiszpanii. Rozporz\u0105dzenie wchodzi w \u017cycie 2 stycznia 2025 roku, ale jego przepisy b\u0119d\u0105 obowi\u0105zywa\u0107 od 1 lipca 2025 roku, daj\u0105c czas na dostosowanie si\u0119 do nowych wymog\u00f3w.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Wynajem turystyczny<\/strong> podlega bardziej restrykcyjnym regulacjom, w tym konieczno\u015bci uzyskania zezwole\u0144 administracyjnych, rejestracji nieruchomo\u015bci w odpowiednim rejestrze turystycznym oraz spe\u0142nienia wymog\u00f3w dotycz\u0105cych jako\u015bci us\u0142ug i bezpiecze\u0144stwa.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Podsumowuj\u0105c, <strong>nowe przepisy nak\u0142adaj\u0105 obowi\u0105zek rejestracji zar\u00f3wno na wynajem tymczasowy, jak i turystyczny<\/strong>, je\u015bli s\u0105 one oferowane za po\u015brednictwem platform internetowych. W\u0142a\u015bciciele powinni zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na te zmiany, aby unikn\u0105\u0107 ewentualnych sankcji.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jak_uzyskac_numer_rejestracyjny_dla_wynajmu_turystycznego_i_sezonowego\"><\/span>Jak uzyska\u0107 numer rejestracyjny dla wynajmu turystycznego i sezonowego?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Przygotowanie dokument\u00f3w<\/strong>\n<p style=\"padding-top: 15px;\">W\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci powinien przygotowa\u0107 nast\u0119puj\u0105ce dokumenty:<br \/>\n&#8211; Numer katastralny oraz dok\u0142adny adres mieszkania,<br \/>\n&#8211; Informacj\u0119 o sposobie wynajmu \u2013 czy mieszkanie b\u0119dzie wynajmowane w ca\u0142o\u015bci, czy na pokoje,<br \/>\n&#8211; Maksymalna liczba os\u00f3b, kt\u00f3re mog\u0105 przebywa\u0107 w nieruchomo\u015bci,<br \/>\n&#8211; O\u015bwiadczenie o spe\u0142nianiu wymaga\u0144 okre\u015blonych przez wsp\u00f3lnot\u0119 autonomiczn\u0105, w kt\u00f3rej znajduje si\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 (dotyczy wynajmu turystycznego).<\/p>\n<\/li>\n<li><strong>Sprawdzenie dodatkowych wymog\u00f3w lokalnych<\/strong>\n<p style=\"padding-top: 15px;\">Dla wynajmu turystycznego konieczne mo\u017ce by\u0107 spe\u0142nienie dodatkowych wymog\u00f3w, takich jak:<br \/>\n&#8211; Uzyskanie dodatkowych pozwole\u0144 w zale\u017cno\u015bci od lokalnych regulacji,<br \/>\n&#8211; Zapewnienie standard\u00f3w bezpiecze\u0144stwa,<br \/>\n&#8211; Spe\u0142nienie norm urbanistycznych.<\/p>\n<\/li>\n<li><strong>Z\u0142o\u017cenie wniosku o numer rejestracyjny<\/strong>\n<p style=\"padding-top: 15px;\">Numer rejestracyjny mo\u017cna uzyska\u0107 sk\u0142adaj\u0105c wniosek elektronicznie na stronie <a href=\"https:\/\/sede.registradores.org\/sede\/sede-corpme-web\/home\">Rejestru<\/a>.Po z\u0142o\u017ceniu wniosku nadawany jest tymczasowy numer rejestracyjny. Po zweryfikowaniu dokument\u00f3w i spe\u0142nieniu wszystkich wymog\u00f3w, numer zostaje zatwierdzony jako ostateczny.<\/p>\n<\/li>\n<li><strong>Zg\u0142oszenie numeru rejestracyjnego na platformach wynajmu<\/strong>\n<p style=\"padding-top: 15px;\">Wi\u0119kszo\u015b\u0107 internetowych platform po\u015brednicz\u0105cych w wynajmie kr\u00f3tkoterminowym (np. Airbnb, Booking) wymaga podania numeru rejestracyjnego. Jest to niezb\u0119dne do legalnego publikowania ofert i unikni\u0119cia sankcji.Po spe\u0142nieniu tych wymog\u00f3w, oferta wynajmu b\u0119dzie zgodna zar\u00f3wno z przepisami Unii Europejskiej, jak i rz\u0105du Hiszpanii, co pozwoli na legalne prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci wynajmu kr\u00f3tkoterminowego.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Harmonogram_wdrozenia_nowych_regulacji\"><\/span>Harmonogram wdro\u017cenia nowych regulacji<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><em>Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos<\/em> oraz procedura uzyskiwania numeru rejestracyjnego wejd\u0105 w \u017cycie 2 stycznia 2025 roku. Wszystkie postanowienia zaczn\u0105 obowi\u0105zywa\u0107 <strong>od 1 lipca 2025 roku<\/strong>, co daje czas na dostosowanie system\u00f3w technologicznych i procedur administracyjnych.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Roznorodnosc_regulacji\"><\/span>R\u00f3\u017cnorodno\u015b\u0107 regulacji<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Wynajem turystyczny nieruchomo\u015bci jest dzia\u0142alno\u015bci\u0105 regulowan\u0105 g\u0142\u00f3wnie przez <strong>wsp\u00f3lnoty autonomiczne<\/strong>, a dodatkowe przepisy mog\u0105 by\u0107 ustanawiane przez <strong>samorz\u0105dy lokalne<\/strong>. Dzi\u0119ki temu regulacje s\u0105 dostosowane do specyfiki danego regionu, co pozwala na zr\u00f3wnowa\u017cony rozw\u00f3j sektora turystycznego oraz harmonijn\u0105 koegzystencj\u0119 z lokalnymi mieszka\u0144cami.<\/p>\n<p>Ka\u017cda <strong>wsp\u00f3lnota autonomiczna<\/strong> okre\u015bla wymagania dotycz\u0105ce prowadzenia wynajmu turystycznego. W\u015br\u00f3d najcz\u0119\u015bciej wyst\u0119puj\u0105cych przepis\u00f3w znajduj\u0105 si\u0119 obowi\u0105zek rejestracji, uzyskania licencji na dzia\u0142alno\u015b\u0107, a tak\u017ce spe\u0142nienie minimalnych standard\u00f3w jako\u015bci i bezpiecze\u0144stwa. Mog\u0105 r\u00f3wnie\u017c obowi\u0105zywa\u0107 ograniczenia dotycz\u0105ce pojemno\u015bci obiekt\u00f3w, d\u0142ugo\u015bci pobytu go\u015bci oraz lokalizacji, w kt\u00f3rych mo\u017cliwe jest prowadzenie tej dzia\u0142alno\u015bci.<\/p>\n<p>Na poziomie <strong>lokalnym<\/strong> samorz\u0105dy mog\u0105 wprowadza\u0107 dodatkowe regulacje, takie jak <strong>ograniczenia w wybranych strefach<\/strong>, \u015brodki ochrony <strong>historycznych centr\u00f3w miast<\/strong> czy osiedli mieszkaniowych, a tak\u017ce zasady maj\u0105ce na celu <strong>ograniczenie wp\u0142ywu masowej turystyki w okre\u015blonych porach roku<\/strong>. Celem tych regulacji jest zapewnienie r\u00f3wnowagi mi\u0119dzy rozwojem turystyki a ochron\u0105 \u015brodowiska i jako\u015bci\u0105 \u017cycia mieszka\u0144c\u00f3w.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ocena_nowych_regulacji_i_rekomendacje\"><\/span>Ocena nowych regulacji i rekomendacje<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Real Decreto 1312\/2024 i jedno okienko online dla wyjmuj\u0105cych wprowadzaj\u0105 istotne zmiany w regulacji wynajmu turystycznego oraz sezonowego, jednak nie rozwi\u0105zuj\u0105 problem\u00f3w mieszkaniowych.<\/p>\n<p>Przepisy koncentruj\u0105 si\u0119 na kontroli poda\u017cy mieszka\u0144 turystycznych, pomijaj\u0105c kluczowe czynniki ich wzrostu, jak brak rentownych alternatyw dla w\u0142a\u015bcicieli i niedob\u00f3r mieszka\u0144 d\u0142ugoterminowych.<\/p>\n<p>Nowe regulacje wprowadzaj\u0105 nowy wymogi wzgl\u0119dem istniej\u0105cych ju\u017c nieruchomo\u015bci i maj\u0105 na celu ograniczenie dzia\u0142alno\u015b\u0107 nielegalnej strefy, ale ich wp\u0142yw na dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszka\u0144 pozostaje niepewny.<\/p>\n<p>Dodatkowo administracja lokalna mo\u017ce zosta\u0107 przeci\u0105\u017cona wdra\u017caniem nowych przepis\u00f3w, a nieprecyzyjny system sankcji os\u0142abia ich skuteczno\u015b\u0107. Bez uzupe\u0142niaj\u0105cych dzia\u0142a\u0144 wspieraj\u0105cych rynek d\u0142ugoterminowy regulacje te mog\u0105 okaza\u0107 si\u0119 niewystarczaj\u0105ce w rozwi\u0105zaniu problem\u00f3w mieszkaniowych w Hiszpanii.<\/p>\n<p>Ze wzgl\u0119du na z\u0142o\u017cono\u015b\u0107 przepis\u00f3w i ich potencjalne skutki, warto skonsultowa\u0107 si\u0119 ze <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/o-nas\/julia-wach\/\">specjalist\u0105 z zakresu prawa nieruchomo\u015bci<\/a>, kt\u00f3ry pomo\u017ce w interpretacji nowych regulacji i optymalnym dostosowaniu si\u0119 do zmian.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"mailto:kancelaria@wachandwach.com\"><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-7366 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/koperta.png\" alt=\"koperta\" width=\"119\" height=\"119\" \/><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Rynek wynajmu kr\u00f3tkoterminowego rozwija si\u0119 w szybkim tempie, co zrodzi\u0142o w Hiszpanii konieczno\u015b\u0107 wprowadzenia odpowiednich regulacji i mechanizm\u00f3w reguluj\u0105cych. Hiszpania wdra\u017ca nowe przepisy, bazuj\u0105ce na Regulaminie (UE) 2024\/1028, przyj\u0119tym przez&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":7587,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"Nowe regulacje wynajmu kr\u00f3tkoterminowego w Hiszpanii","_seopress_titles_desc":"Nowe regulacje dotycz\u0105ce wynajmu kr\u00f3tkoterminowego w Hiszpanii. Dowiedz si\u0119 czym jest Ventanilla \u00danica Digital. Jak zarejestrowa\u0107 mieszkanie w nowym rejestrze wynajmu nieruchomo\u015bci?","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[104,101],"tags":[],"class_list":["post-7542","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-prawo-podatkowe","category-rynek-nieruchomosci"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7542","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7542"}],"version-history":[{"count":18,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7542\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7650,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7542\/revisions\/7650"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7587"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7542"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7542"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7542"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}