{"id":8155,"date":"2025-07-29T13:25:48","date_gmt":"2025-07-29T11:25:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wachandwach.es\/blog\/"},"modified":"2025-07-29T13:25:48","modified_gmt":"2025-07-29T11:25:48","slug":"jakie-sa-aktualne-stawki-itp-w-katalonii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/jakie-sa-aktualne-stawki-itp-w-katalonii\/","title":{"rendered":"Jakie s\u0105 aktualne stawki ITP w Katalonii?"},"content":{"rendered":"<p>Od 27 czerwca 2025 r. zakup nieruchomo\u015bci w Katalonii sta\u0142 si\u0119 dro\u017cszy.\u2028 Powodem jest reforma podatkowa zatwierdzona Dekretem Ustawodawczym 5\/2025, kt\u00f3ra podnios\u0142a podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych (<em>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales<\/em>, ITP).<\/p>\n<p>Cho\u0107 cena samej nieruchomo\u015bci si\u0119 nie zmienia, wzrosn\u0105 podatki p\u0142acone przy zakupie mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego, lokali u\u017cytkowych, biur czy miejsc parkingowych.<br \/>\nReforma wprowadza bardziej progresywny system, z progami uzale\u017cnionymi od warto\u015bci nieruchomo\u015bci oraz nowymi warunkami dost\u0119pu do ulg. G\u0142\u00f3wnym celem zmian jest wsparcie os\u00f3b o niskich dochodach, m\u0142odych oraz os\u00f3b znajduj\u0105cych si\u0119 w trudnej sytuacji \u017cyciowej.\u2028 Czym jest podatek ITP i jak mo\u017cna skorzysta\u0107 z obni\u017conych stawek? Wyja\u015bniamy poni\u017cej.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Spis tre\u015bci<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Prze\u0142\u0105cznik Spisu Tre\u015bci\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/jakie-sa-aktualne-stawki-itp-w-katalonii\/#Co_to_jest_ITP\" >Co to jest ITP?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/jakie-sa-aktualne-stawki-itp-w-katalonii\/#Jak_oblicza_sie_nowy_ITP_w_Katalonii_zgodnie_z_Dekretem_52025\" >Jak oblicza si\u0119 nowy ITP w Katalonii zgodnie z Dekretem 5\/2025?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/jakie-sa-aktualne-stawki-itp-w-katalonii\/#Nowe_progi_ITP_w_Katalonii_od_27_czerwca_2025_r\" >Nowe progi ITP w Katalonii (od 27 czerwca 2025 r.)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/jakie-sa-aktualne-stawki-itp-w-katalonii\/#Zniesienie_ulgi_70_w_ITP_dla_spolek\" >Zniesienie ulgi 70% w ITP dla sp\u00f3\u0142ek<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/jakie-sa-aktualne-stawki-itp-w-katalonii\/#Kto_bedzie_mogl_skorzystac_z_obnizonych_stawek_ITP_w_Katalonii\" >Kto b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 skorzysta\u0107 z obni\u017conych stawek ITP w Katalonii?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/jakie-sa-aktualne-stawki-itp-w-katalonii\/#Potrzebujesz_wsparcia_przy_zakupie_nieruchomosci_w_Katalonii\" >Potrzebujesz wsparcia przy zakupie nieruchomo\u015bci w Katalonii?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Co_to_jest_ITP\"><\/span>Co to jest ITP?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>ITP to podatek p\u0142acony przez nabywc\u0119 przy zakupie nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego. Nie ponosi go sprzedaj\u0105cy, nie jest on zawarty w cenie zakupu i nie jest rozliczany w momencie podpisania aktu notarialnego. To nabywca musi uwzgl\u0119dni\u0107 ten podatek w swoim bud\u017cecie i ma <strong>30 dni roboczych<\/strong> od daty podpisania aktu, aby ui\u015bci\u0107 nale\u017cno\u015b\u0107 w urz\u0119dzie skarbowym.<\/p>\n<p>ITP dotyczy wy\u0142\u0105cznie zakupu <strong>nieruchomo\u015bci u\u017cywanych<\/strong>. W przypadku mieszka\u0144 nowych zamiast ITP p\u0142aci si\u0119 VAT (zwykle 10%) oraz podatek od czynno\u015bci prawnych udokumentowanych (AJD), kt\u00f3ry r\u00f3wnie\u017c zosta\u0142 zmodyfikowany w ramach nowego Dekretu. Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce ITP i AJD nie stosuje si\u0119 jednocze\u015bnie w jednej transakcji \u2013 obowi\u0105zuje albo jeden, albo drugi podatek, w zale\u017cno\u015bci od rodzaju nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Dotychczas stawka og\u00f3lna ITP w Katalonii wynosi\u0142a 10%, a dla nieruchomo\u015bci przekraczaj\u0105cych warto\u015b\u0107 miliona euro \u2013 11% (przepis obowi\u0105zywa\u0142 od 2017 roku).<\/p>\n<p>Tendencja wzrostowa utrzymuje si\u0119 od lat: w 2010 roku ITP wynosi\u0142 8%, a w 2013 zosta\u0142 podniesiony do 10%.\u2028Wej\u015bcie w \u017cycie Dekretu 5\/2025 idzie o krok dalej, wprowadzaj\u0105c skal\u0119 progresywn\u0105, kt\u00f3ra podnosi koszt podatku w zale\u017cno\u015bci od warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jak_oblicza_sie_nowy_ITP_w_Katalonii_zgodnie_z_Dekretem_52025\"><\/span>Jak oblicza si\u0119 nowy ITP w Katalonii zgodnie z Dekretem 5\/2025?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>W ramach nowego systemu ITP przestaje by\u0107 obliczany jako jedna stawka procentowa i zaczyna by\u0107 naliczany wed\u0142ug skali progresywnej. Oznacza to, \u017ce osoby kupuj\u0105ce dro\u017csze mieszkania ponios\u0105 proporcjonalnie wy\u017csze obci\u0105\u017cenie podatkowe.<\/p>\n<p>System dzia\u0142a podobnie jak podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych (IRPF):\u2028 obowi\u0105zuje sta\u0142a stawka do okre\u015blonej warto\u015bci, a nast\u0119pnie dodatkowy procent naliczany jest wy\u0142\u0105cznie od nadwy\u017cki ponad dany pr\u00f3g. W rezultacie efektywna stawka podatku ro\u015bnie stopniowo wraz ze wzrostem ceny nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Nowe_progi_ITP_w_Katalonii_od_27_czerwca_2025_r\"><\/span>Nowe progi ITP w Katalonii (od 27 czerwca 2025 r.)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Podatek ITP w Katalonii b\u0119dzie stosowany wed\u0142ug progresywnych prog\u00f3w, podobnie jak IRPF. Zatwierdzone stawki w zale\u017cno\u015bci od warto\u015bci nieruchomo\u015bci to:<\/p>\n<ul>\n<li>do 600.000 \u20ac \u2013 <strong>10%<\/strong><\/li>\n<li>od 600.001 \u20ac do 900.000 \u20ac \u2013 <strong>11%<\/strong><\/li>\n<li>od 900.001 \u20ac do 1.500.000 \u20ac \u2013 <strong>12%<\/strong><\/li>\n<li>powy\u017cej 1.500.001 \u20ac \u2013 <strong>13%<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Stawki te nie obowi\u0105zuj\u0105 globalnie dla ca\u0142ej kwoty zakupu, lecz s\u0105 stosowane stopniowo wed\u0142ug przedzia\u0142\u00f3w.<\/p>\n<p>Dodatkowo obowi\u0105zywa\u0107 b\u0119dzie stawka 20% ITP dla du\u017cych w\u0142a\u015bcicieli (grandes tenedores) posiadaj\u0105cych:<\/p>\n<ul>\n<li>co najmniej 5 mieszka\u0144 w strefach o napi\u0119tym rynku (<em>zonas tensionadas<\/em>), lub<\/li>\n<li>10 mieszka\u0144 w pozosta\u0142ych lokalizacjach.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Taka sama stawka (20%) b\u0119dzie mia\u0142a zastosowanie przy nabyciu ca\u0142ych budynk\u00f3w mieszkalnych.<\/p>\n<p>Stawka 20% nie b\u0119dzie stosowana, je\u015bli:<\/p>\n<ul>\n<li>nabywc\u0105 jest osoba fizyczna,<\/li>\n<li>nieruchomo\u015b\u0107 sk\u0142ada si\u0119 z maksymalnie czterech lokali mieszkalnych,<\/li>\n<li>a celem zakupu jest sta\u0142e zamieszkanie nabywcy lub cz\u0142onk\u00f3w jego rodziny do drugiego stopnia pokrewie\u0144stwa.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zniesienie_ulgi_70_w_ITP_dla_spolek\"><\/span>Zniesienie ulgi 70% w ITP dla sp\u00f3\u0142ek<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Zniesiono r\u00f3wnie\u017c ulg\u0119 w wysoko\u015bci 70% w podatku ITP dla sp\u00f3\u0142ek nabywaj\u0105cych mieszkania w celu ich odsprzeda\u017cy w ci\u0105gu trzech lat.<br \/>\nDotychczas by\u0142a to wa\u017cna zach\u0119ta dla rynku wt\u00f3rnego. Zgodnie z szacunkami rz\u0105du Katalonii, likwidacja ulgi pozwoli zwi\u0119kszy\u0107 wp\u0142ywy bud\u017cetowe o 200 mln euro rocznie.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kto_bedzie_mogl_skorzystac_z_obnizonych_stawek_ITP_w_Katalonii\"><\/span>Kto b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 skorzysta\u0107 z obni\u017conych stawek ITP w Katalonii?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Opr\u00f3cz nowej stawki og\u00f3lnej, Dekret 5\/2025 przewiduje obni\u017con\u0105 stawk\u0119 5% ITP dla wybranych grup spo\u0142ecznych:<\/p>\n<ul>\n<li>m\u0142odzi do 35 lat (mieszkanie musi by\u0107 g\u0142\u00f3wnym miejscem zamieszkania; doch\u00f3d nie mo\u017ce przekroczy\u0107 36.000 \u20ac rocznie),<\/li>\n<li>rodziny wielodzietne,<\/li>\n<li>osoby z niepe\u0142nosprawno\u015bciami,<\/li>\n<li>ofiary przemocy domowej,<\/li>\n<li>nabywcy mieszka\u0144 chronionych,<\/li>\n<li>firmy przeznaczaj\u0105ce nieruchomo\u015b\u0107 na wynajem socjalny.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aby skorzysta\u0107 z ulgi, nale\u017cy spe\u0142ni\u0107 okre\u015blone kryteria dochodowe, dotycz\u0105ce przeznaczenia nieruchomo\u015bci oraz sytuacji osobistej.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Potrzebujesz_wsparcia_przy_zakupie_nieruchomosci_w_Katalonii\"><\/span>Potrzebujesz wsparcia przy zakupie nieruchomo\u015bci w Katalonii?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Zmiany w przepisach podatkowych mog\u0105 znacz\u0105co wp\u0142yn\u0105\u0107 na ca\u0142kowity koszt zakupu nieruchomo\u015bci \u2013 co warto mie\u0107 na uwadze ju\u017c na etapie planowania transakcji.<br \/>\nNasza kancelaria adwokacka w Barcelonie <strong>specjalizuje si\u0119 w kompleksowej obs\u0142udze prawnej transakcji nieruchomo\u015bci<\/strong> \u2013 zar\u00f3wno dla klient\u00f3w indywidualnych, jak i inwestor\u00f3w. Z przyjemno\u015bci\u0105 przeprowadzimy Ci\u0119 przez ca\u0142y proces: od wyboru agencji nieruchomo\u015bci, wsparcia w negocjacjach, analizy stanu prawnego nieruchomo\u015bci, przez przygotowanie um\u00f3w, a\u017c po finalizacj\u0119 zakupu u notariusza i rozliczenia podatkowe.<\/p>\n<p>Je\u015bli planujesz zakup mieszkania, lokalu u\u017cytkowego lub innego typu nieruchomo\u015bci w Katalonii,<a href=\"mailto:kancelaria@wachandwach.com\"><strong> skontaktuj si\u0119 z nami<\/strong><\/a> i skorzystaj z do\u015bwiadczenia kancelarii adwokackiej zlokalizowanej w sercu Barcelony.<\/p>\n<p><a href=\"mailto:kancelaria@wachandwach.com\"><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-7366 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/koperta.png\" alt=\"znajdz adwokata w hiszpanii\" width=\"119\" height=\"119\" \/><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Od 27 czerwca 2025 r. zakup nieruchomo\u015bci w Katalonii sta\u0142 si\u0119 dro\u017cszy.\u2028 Powodem jest reforma podatkowa zatwierdzona Dekretem Ustawodawczym 5\/2025, kt\u00f3ra podnios\u0142a podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales,&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":8245,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"Nowe stawki ITP w Katalonii","_seopress_titles_desc":"Podatki od nabycia nieruchomo\u015bci w Katalonii w g\u00f3r\u0119. Sprawd\u017a nowe stawki podatkowe ITP w Katalonii. Zle\u0107 nam przeprowadzenie transakcji nabycia nieruchomo\u015bci w Barcelonie.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"podatki nieruchomosci w barcelonie","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[102,101],"tags":[],"class_list":["post-8155","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-prawo-nieruchomosci","category-rynek-nieruchomosci"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8155","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8155"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8155\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8249,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8155\/revisions\/8249"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8245"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8155"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8155"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8155"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}